Avec des projets toujours plus novateurs, toujours plus ambitieux, la capitale des Hauts-de-France pourrait bien devenir une métropole européenne dans les mois ou années à venir. Le marché immobilier à Lille est en mouvement permanent. De nombreux bureaux, commerces et logements sortent de terre, en réponse à des besoins croissants des professionnels comme des particuliers. Zoom sur le marché immobilier lillois et ses particularités.
Les investisseurs à l’assaut du marché immobilier à Lille
Aujourd’hui, les locataires déboursent en moyenne 15,1€/m²* pour se loger à Lille. Avec des prix de l’immobilier encore accessibles en comparaison de certaines grandes villes de France, les investisseurs sont donc désireux de se positionner sur le marché immobilier à Lille. Il faut dire que les étudiants représentent 22,5%* de la population de la ville. La cité est actuellement la deuxième ville étudiante de France. Une vraie opportunité pour qui veut rentabiliser son investissement locatif ! Autre facteur positif ? Le taux de vacance locative. Il est de seulement 6,8%*.
Du côté de l’immobilier neuf à Lille, l’engouement est lui aussi bien présent. Les programmes ne restent jamais longtemps à la vente avec une part d’investisseurs très importante. Les promoteurs observent 30% d’achats en résidence principale et 70% d’investissements locatifs. Les rendements quant à eux atteignent les 4 à 5% en moyenne.
Côté prix, il faut compter aujourd’hui entre 2 800 et 4 500€/m² pour réaliser son achat immobilier neuf à Lille. Enfin, en seulement dix ans, les prix ont progressé de +20,4%.
Où investir dans l’immobilier à Lille ?
Que vos préférences aillent vers un achat immobilier neuf à Lille ou ancien, le marché offre de belles opportunités.
Direction le quartier de Wazemmes pour le neuf avec un prix moyen de 3 250€/m² pour un loyer de 13€/m². Un peu moins coûteux, le secteur de Bois Blancs et ses 3 000€/m². Enfin, du côté de Lille-Sud, de grands projets destinés à valoriser les territoires oubliés sortent de terre. C’est le moment de profiter d’un cadre de vie moderne et dynamique à moins de 3 000€/m².
Dans l’ancien, les petits budgets se dirigeront vers les secteurs de République ou de Gambetta. De petits studios sont parfois à vendre et se louent très facilement.
Enfin, il est également possible de sortir un peu de la ville pour se tourner vers Roubaix ou encore Tourcoing. Mais attention, si le rendement locatif est intéressant, la revente l’est moins. La ville qui conjugue prix, rendement et revente facile reste Villeneuve-d’Ascq, localité choisie par Orange pour installer ses nouveaux bureaux de 19 000m².
Toujours plus de neuf sur le marché immobilier à Lille
Nous ne pourrions citer les opportunités lilloises sans nous attarder sur Euralille 3000. Avec 90 hectares supplémentaires pour le quartier d’affaires lillois, le projet est d’envergure. A terme, il comptera 18 hectares d’espaces verts, 240 000m² de bureaux, 138 000m² d’habitations sans compter des milliers de m² de commerces, d’infrastructures, d’hôtels… Fin du chantier prévu pour 2030.
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Sources : MeilleursAgents, Insee
