Toulouse, chef-lieu de la région Occitanie et préfecture de la haute Garonne observe une position géographique idéale. Située au sud-ouest de la France, non loin de l’océan Atlantique ou de la mer Méditerranée, Toulouse est aujourd’hui la quatrième ville de France en termes de population. Tous ces facteurs combinés ont-ils un effet sur les prix de l’immobilier ? C’est ce que nous allons voir ensemble aujourd’hui.
Une légère augmentation des prix de l’immobilier à Toulouse
D’après une analyse des notaires de France publiée le 31 Juillet 2018 relative aux appartements anciens, « les prix restent majoritairement orientés à la hausse au niveau des plus grandes villes de province en appartements anciens ». A Toulouse, la tendance est également à une hausse des prix de l’immobilier. En un an, les prix ont augmenté de 2,7% selon MeilleursAgents en comparaison des 12 mois précédents. Sur les 3 derniers mois l’étude note que les prix de l’immobilier à Toulouse se sont stabilisés avec une augmentation de 0,1%.
Prix de l’immobilier à Toulouse : les maisons en forte hausse
Concernant les maisons anciennes en revanche, la hausse est plus nette. En effet, il faudra compter en moyenne la somme de 270 000€ pour devenir propriétaire de votre villa. Les prix de l’immobilier à Toulouse sur ce type de bien ont augmentés de 4% entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018. A titre de comparaison, c’est plus qu’en Ile-de-France, qu’à Lyon ou encore qu’à Marseille. Une hausse conséquente donc à prendre en compte lors de l’achat de votre maison à Toulouse.
Les prix de l’immobilier à Toulouse quartier par quartier
Certains quartiers ont la cote à Toulouse ; et c’est sans surprise qu’on y retrouve le centre-ville et l’intérieur des boulevards. En revanche, certains, et notamment celui de Borderouge, sont plus en retrait. Après quinze ans de vie pour ce quartier, ce léger désintérêt s’explique par la fin de la vague de construction neuve et donc la quasi fin de la défiscalisation.
Concernant le prix moyen de l’immobilier à Toulouse, selon MeilleursAgents il vous en coûtera 2 812€ au m2 pour un appartement contre 3 108€ au m2 pour une maison. Mais ces prix peuvent varier selon le quartier que vous sélectionnez.
En effet, les quartiers les plus prisés comme ceux de Saint Aubin/Dupuy, Les chalets ou encore Matabiau sont affichés aux alentours des 3 600€/m2 alors que vous pourrez trouver des biens valorisés à moins de 2 300€/m² à Fontaine Lestang par exemple. Vous pourrez ainsi choisir votre futur quartier de résidence à Toulouse en fonction du prix au m² :
Saint Aubin/ Dupuy : 3 851€/m2
Les Chalets : 3 740€/m2
Matabiau : 3 594€/m2
Les Izards : 2 361€/m2
Soupetard : 2 312€/m2
Fontaine Lestang : 2 239€/m2
Les Chalets : 3 740€/m2
Matabiau : 3 594€/m2
Les Izards : 2 361€/m2
Soupetard : 2 312€/m2
Fontaine Lestang : 2 239€/m2
La ville rose reste aujourd’hui une valeur sûre de l’immobilier avec une hausse constante de ses prix depuis plus de 10 ans (+16,6%). Son cadre agréable et sa proximité géographique avec la mer méditerranée et l’océan atlantique en font une ville classée parmi les villes les plus dynamiques de France. La ville rose porte donc bien son nom.
Et vous, dans quel quartier avec vous ou projetez-vous d’acheter à Toulouse ?
