Une connaissance chiffrée du marché immobilier aide très souvent à mieux comprendre l’actualité immobilière mais aussi à y voir plus clair pour lancer un projet d’achat ou d’investissement locatif. Éclairés par les données SeLoger, nous vous proposons aujourd’hui un tour d’horizon des infos immobilières à retenir. Savez-vous par exemple combien vous coûtera en moyenne votre nouvelle acquisition ? Êtes-vous dans le même état d’esprit que les acheteurs ou que les vendeurs acteurs du marché cet été ? Zoom et explications.
Comment se porte le marché de l'immobilier en 2024 ?
Quelles sont les tendances pour les prix de l’immobilier ?
Les informations données par le dernier Baromètre LPI-SeLoger de juillet 2024 révèlent un prix au m² dans l’ancien à 3 064€/m². Dans le cas d’une maison, ce tarif avoisine les 2 471€/m² et les 3 829€/m² pour les appartements.
Dans le même temps, il est intéressant de suivre la courbe des tarifs de la pierre. Sur une année la baisse moyenne des prix de l'immobilier ancien est de -3,9% mais semble aujourd’hui ralentir très légèrement selon les chiffres du dernier Baromètre des Notaires de France. En effet, sur les trois derniers mois, la diminution est de -1,8% seulement. En dissociant, on constate une baisse de -1,8% sur un an et de +4,1% sur un trimestre pour les appartements. Du côté des maisons, le mouvement annuel global est de -3,8% mais de -1,8% également au cours des trois derniers mois.
Comment va le secteur de l'immobilier ? Des négociations possibles sur le marché ?
La marge de négociation moyenne en France est conséquente avec 8,8% en moyenne selon le baromètre LPI-IAD de juin 2024. Ce pourcentage illustre un contexte incertain sur le marché immobilier. Une différence quasi inexistante est remarquée en fonction de la typologie du bien. La marge de négociation atteint ainsi les 8,9% en moyenne du prix de vente initial dans le cas d’une maison et les 8,7% pour un appartement.
Et savez-vous dans quelle région les tarifs sont les plus discutés ? En Bretagne ! Les prix de l’immobilier y affichent en effet une marge de négociation de 9,3% en moyenne seulement, un pourcentage beaucoup moins élevé dans le cas d’un programme immobilier neuf en Bretagne, le territoire étant aujourd’hui l’un des plus demandés par les acheteurs.
Un marché immobilier aux tendances marquées - Les bons chiffres du logement et des programmes immobiliers neufs
Les derniers mois ont observé des acquéreurs attentistes, dans l'expectative de nouvelles annonces et d'une capacité de financement plus avantageuses. Mais le marché de l'immobilier reprend progressivement des couleurs, parallèlement à la baisse des taux d'intérêt des emprunts et aux nouvelles opportunités qui se dessinent dans le secteur.
Les acheteurs veulent profiter des opportunités pour devenir propriétaire avec de grandes tendances comme la volonté de se positionner sur un bien à l’extérieur des villes dans un environnement verdoyant et/ou de miser sur un programme immobilier neuf avec balcon ou terrasse pour bénéficier d’un confort de vie et de quelques m² en plein air sans sortir de chez soi.
Depuis plusieurs années, les particuliers sont nombreux à vouloir se tourner vers le segment de l'immobilier récent pour profiter pleinement des avantages de l'immobilier neuf. À la clé, économies d'énergie, confort, services, plus forte propension à la valorisation...
Quelques prévisions pessimistes sur le marché immobilier
Aux côtés des ces acheteurs et vendeurs résolument optimistes, il y a les autres, ceux qui pensent que les prix de l’immobilier pourraient baisser au cours des six mois à venir. 22% des vendeurs anticipent ainsi une diminution des tarifs de la pierre contre 21% des acquéreurs dans les prochains mois.
D’autres encore sont convaincus que la stagnation se précise. Un acheteur sur deux et un vendeur sur deux pensent ainsi que le statu quo des prix de l’immobilier est à l’ordre du jour. Pour parler chiffres, 24% des potentiels acheteurs et 28% des vendeurs sont convaincus de cette tendance stable.
En confrontant les différentes informations immobilières données, un futur acheteur sur trois dit avoir peur que l’offre se raréfie encore davantage, que les biens à la vente soient de moins en moins nombreux en somme. 27% des vendeurs et 34% des futurs acquéreurs ont cette crainte de voir le stock se réduire ces prochains mois.
Quel avenir pour l'immobilier neuf en France en 2024? Après la crise, des signes d'éclaircies
Comme évoqué dans les lignes précédentes, les candidats à l’achat sont timidement de retour sur le marché immobilier. Ainsi, 44% des porteurs d’un projet immobilier affirment que le moment est parfait pour se lancer dans l’acquisition d’un bien. Ils souhaitent en effet profiter d’une conjoncture favorable, sont un peu moins attentistes et briguent le PTZ, Prêt à Taux Zéro pour délaisser leur statut de locataire.
Plus encore, les Français affichent un certain optimiste bienvenu et semblent être définitivement en confiance relativement à la pierre. Véritable valeur refuge, elle fait grimper le moral immobilier selon la dernière étude menée par SeLoger.
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