La pierre est le placement préféré des Français. Et les chiffres le confirment. En 2019, un achat immobilier sur 4 était un investissement locatif*. Une tendance en forte hausse confirmée au niveau national.
Le marché immobilier se porte bien
L’année 2019 a vu un nombre record de transactions se jouer avec plus d’un million de ventes. Une année très dynamique qui a vu de nombreux primo-accédants devenir propriétaire tout en profitant des taux au plancher. Mais les investisseurs se sont également illustrés. Leur part a largement progressé en douze mois avec un investissement locatif vu comme une valeur sûre.
27,2% des achats immobiliers ont même été destinés à l’investissement locatif soit une progression de 25,3% en seulement un an.
Qui sont les particuliers qui réalisent un investissement locatif ?
Et si l’on a longtemps pensé que l’investissement locatif était réservé aux particuliers les plus aisés, les profils révélés mettent à mal cette certitude. Un quart des investissements ont été réalisés par les employés et les ouvriers.
Les cadres moyens ont été 18,1% à se laisser tenter par ce placement et les cadres supérieurs et professions libérales 13,8%.
Plus généralement, deux profils d’investisseurs peuvent être identifiés** :
Les particuliers qui investissent dans l’immobilier après avoir acheté leur résidence principale. Ils ont 36 ans en moyenne et achètent le plus souvent en couple. Côté revenus, chacun des acheteurs gagnent en moyenne 2 855€ nets mensuels et ils présentent un apport de 6 600€.
Les Parisiens qui réalisent un investissement locatif en Province car les prix de l’immobilier à Paris sont trop élevés. Ces primo-accédants ont en moyenne 30 ans et sont sans enfant. Contrairement au premier profil, ils investissent seuls avec un revenu moyen de 3 188€ nets par mois et un apport de 7 000€.
Les investissements locatifs très nombreux à Paris
Et pour leur investissement locatif, les particuliers se sont majoritairement tournés vers l’immobilier à Paris. Dans la capitale, 31% des achats sont destinés à la location. Un pourcentage encore jamais atteint avec une progression de 45% en deux ans.
Du côté de l’Île-de-France, la progression est de 30,6% en deux ans et l’investissement locatif représente une vente sur cinq.
Pourquoi réaliser un investissement locatif ?
Si les particuliers se tournent vers la pierre, ils ont de bonnes raisons :
• Les condition d’emprunt sont très favorables (taux de crédit immobilier au plancher),
• Ils veulent créer leur patrimoine,
• Ils veulent anticiper leur retraite,
• Ils veulent se constituer une rente pérenne,
• Ils veulent léguer un patrimoine immobilier à leurs enfants,
• Ils veulent placer leur argent dans une valeur sûre,
• …
En fonction de votre projet immobilier, l’investissement locatif est à aborder sous différents angles. Faites confiance aux experts Médicis Immobilier Neuf pour vous accompagner.
*Données publiées par le réseau Century 21
**Courtier en ligne Pretto
