Où investir dans l'immobilier neuf ? Quelles sont les villes les plus rentables et les plus attractives en 2019 ? Tour de France éclairé par le dernier palmarès Le Figaro Immobilier et le Figaro Immoneuf.
Les critères des villes les plus dynamiques pour acheter un bien immobilier neuf
Pour établir leur classement, Le Figaro Immobilier et le Figaro Immoneuf se sont basés sur plusieurs critères et notamment :
• L'évolution des prix de l'immobilier neuf à l'achat,
• L'évolution des prix de l'immobilier neuf à la location,
• Le rendement,
• La part des investisseurs dans la ville,
• L'évolution de la démographie dans la ville,
• Le bassin d'emploi,
• L'offre d'enseignement supérieur proposée par la ville,
• …
La ville la plus dynamique pour les acheteurs en quête d'immobilier neuf est…
Sans grande surprise, c'est Toulouse qui arrive à la première place du podium. Les acquéreurs qui se tournent vers le segment de l'immobilier neuf peuvent espérer des prix raisonnés avec en moyenne 4 000€ le m². Un coût accessible en comparaison des autres grandes villes du sud de la France.
Avec environ 15 000 nouveaux habitants par année, la ville rose est une localité attractive pour les investisseurs. Miser sur un programme immobilier neuf à Toulouse permet en effet d'espérer une belle rentabilité, la vacance locative étant généralement éloignée. Gage de louer rapidement et facilement pour les propriétaires, l'offre de logements est actuellement inférieure à la demande. Une tendance qui s'accentue chaque trimestre davantage.
Toulouse est également une ville attractive pour son dynamique bassin d'emploi. La filière aéronautique bien implantée est notamment pourvoyeuse de nombreux emplois. On note également l'implantation du futur quartier d'affaires aux abords de la gare Matabiau ainsi qu'un quartier entièrement dédié à la R&D.
Enfin, Toulouse attire les acheteurs et les locataires grâce à un cadre de vie agréable et recherché. Ensoleillée une grande partie de l'année, la ville met le cap sur les espaces verts et sur la réfection de ses berges. Des valorisations appréciées par les habitants.
L'immobilier neuf attractif dans d'autres grandes villes
Toulouse est certes en tête du classement mais elle n'est pas la seule à tirer son épingle du jeu. Considérées comme des valeurs sûres pour un achat immobilier neuf, les villes suivantes sont à étudier avec attention :
• Lyon à la 2ème place
• Nantes à la 3ème place
• Lille à la 4ème place,
• Montpellier à la 5ème place,
• Ajaccio à la 6ème place,
• Dijon à la 7ème place,
• Bordeaux à la 8ème place,
• Marseille à la 9ème place,
• Boulogne-Billancourt à la 10ème place
La loi Pinel pour investir dans l'immobilier neuf
Toutes les villes de ce palmarès sont éligibles à la loi Pinel. Un bon moyen de réaliser un placement sûr et rentable tout en défiscalisant. Le dispositif vous permet en effet d'investir dans la pierre pour une durée choisie : 6, 9 ou 12 ans tout en bénéficiant de la réduction d'impôts proportionnelle choisie : 12, 18 ou 21%. Parmi les éléments à étudier pour assurer la rentabilité de votre achat, la proximité des services, des commerces, des transports en commun et, si vous visez une population étudiante, des écoles, des universités, des lieux de vie et de sortie…
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf ? Sur quelle ville allez-vous miser ? Contactez nos experts en immobilier neuf pour vous guider dans votre projet.
