Le marché immobilier a littéralement explosé en 2019 avec un nombre de transactions (plus d'un million) encore jamais observé. Et si les taux de crédit immobilier ne sont pas étrangers à cette bonne santé du secteur, les primo-accédants en sont le principal moteur. Ceux qui n'ont jamais été propriétaires se positionnent et franchissent le pas de l'achat immobilier. Zoom sur cette tendance.
Qui sont les primo-accédants candidats à l'achat immobilier ?
Selon le dernier Observatoire des crédits Cafpi, le primo-accédant moyen est âgé de 35 ans au 3ème trimestre 2019. Pour 25% ils sont cadres dont 78% en CDI. Du côté des revenus, il touche en moyenne 44 100€ (contre 43 500€ au 3ème trimestre 2018).
Voici le profil type du primo-accédant moyen aujourd'hui :
• Âge : 35 ans
• Statut de l'achat : 57% à 2
• Enfants : 31% avec enfant
• Statut : 27% de mariés
• Classe Socio-Professionnelle : 25% de cadres
• Type de contrat : 78% de CDI
• Revenus moyen de la famille 44 100€ par année
Pourquoi les primo-accédants sont candidats à l'achat immobilier ?
Si les acheteurs sont enclins à franchir le pas, c'est avant tout grâce aux taux de crédit immobilier au plancher. Leur baisse mois après mois les a en effet poussés à en profiter. Mais ce n'est pas tout. La possibilité de bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro, pour un achat immobilier neuf notamment (ou ancien sous certaines conditions), est également un réel atout. En fonction de la zone, ce prêt à taux zéro accordé par l'État peut en effet financer jusqu'à 40% du montant du logement. Un vrai coup de pouce soumis à des conditions de localisation, de ressources et de composition du foyer.
Qui sont les secundo-accédants candidats à l'achat immobilier ?
Les secundo-accédants sont eux-aussi présents sur le marché immobilier. Ils empruntent en moyenne 357 000€ pour financer leur projet contre 334 500€ l'an dernier.
Voici le profil type du secundo-accédant aujourd'hui :
• Âge : 41 ans
• Statut de l'achat : 73% à 2
• Enfants : 50% avec enfant
• Statut : 49% de mariés
• Classe Socio-Professionnelle : 35% de cadres
• Type de contrat : 73% de CDI
• Revenus moyen de la famille 62 400€ par année
Qui sont les investisseurs candidats à l'achat immobilier ?
Les investisseurs sont eux aussi largement candidats à l'achat immobilier. Ils veulent sécuriser leur patrimoine, se constituer une rente, envisager leur futur de manière sereine… Ils sont donc nombreux à se tourner vers la pierre et à plébisciter la loi Pinel par exemple. Ce mécanisme de défiscalisation leur permet de réduire leurs impôts à hauteur de 63 000€ maximum.
Voici le profil type de l'investisseur aujourd'hui :
• Âge : 42 ans
• Statut de l'achat : 60% à 2
• Enfants : 41% avec enfant
• Statut : 55% de mariés
• Classe Socio-Professionnelle : 45% de cadres
• Type de contrat : 71% de CDI
•Revenus moyen de la famille 73 900€ par année
Qu'importe le profil, les acheteurs misent sur la pierre, voyant en elle un placement rentable et pérenne depuis de nombreuses années.
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