Alors que la capitale affiche un cruel manque de logements à la vente et en location et des prix de l’immobilier élevés, nombre de salariés repoussent les frontières urbaines en s'installant dans les villes limitrophes ou, parfois, plus éloignées dopant leur marché. L'immobilier à Reims n'échappe pas à la règle. Zoom sur cette ville qui a le vent en poupe, auprès des investisseurs surtout.
Pourquoi le marché immobilier à Reims attire ?
Reims n'est pas la ville à laquelle acheteurs et investisseurs pensent spontanément pour réaliser une opération immobilière rentable. Elle est célèbre pour être la cité des rois de France mais pas seulement... Dès qu'ils commencent à y penser, l'évidence est là : le TGV et la nouvelle opération d'aménagement « Reims Grand Centre » en font une localité particulièrement attractive.
Une cité aux services développés et hyper connectée au reste du pays et à Paris principalement, accessible en seulement 45 minutes via TGV depuis 2007. Nombreux sont aujourd'hui les Rémois qui travaillent dans la capitale. Ils ont choisi Reims pour son cadre de vie et son coût moins élevé.
Des prix de l'immobilier à Reims qui restent stables
Grande particularité de l'immobilier à Reims, des prix stables qui n'ont pas ou peu évolué ces dernières années. « En cinq ans, le prix moyen du mètre carré dans l’ancien n’a quasi pas bougé (– 1,3 %), à 2 034 euros, selon les données de MeilleursAgents » (Cathédrale de Reims). Les investisseurs sont particulièrement friands de la stabilité de ce marché. Mais la tarif moyen reste comme toujours à nuancer. Plus on s'approche du centre rémois, plus il est en hausse pour atteindre les 3 000€/m². Comparativement aux 10 000€/m² de l'immobilier à Paris, la pierre de Reims est davantage accessible pour les acheteurs.
Le boom attendu des prix de l'immobilier à Reims suite à la mise en service du TGV n'a finalement pas eu lieu. Cependant, depuis deux ans, les prix affichent une légère hausse et les investisseurs sont de plus en plus nombreux, dans le neuf surtout. Ils représentent les trois quarts des acheteurs sur ce segment.
Zoom sur l'opération « Reims Grand Centre »
Le maire de Reims, Arnaud Robinet, l'avait promis pendant sa campagne, les 100 hectares de friches industrielles de la SNCF auraient une nouvelle vie. Et la promesse est en passe d'être tenue grâce à la vaste opération « Reims Grand Centre » qui touche à sa fin (fin prévisionnelle au dernier trimestre 2020). Ce nouveau territoire accueillera :
• Une salle de concerts, spectacles... de 9 000 sièges
• Une piscine
• Une patinoire
• Des logements neufs
• Des bureaux
• De nouvelles promenades
• Un parvis flambant neuf pour l'hôtel de ville
• ...
Quel rendement espérer en investissant dans l'immobilier à Reims ?
Immobilier neuf comme immobilier ancien, Reims offre de belles promesses. MeilleursAgents table sur un rendement brut de 7% pour les petites surfaces avec un loyer affiché à 12,40€/m². Très souvent, ce type de bien (rare) est vendu pour 100 000€ ou plus.
Pour espérer un meilleur rendement, les investisseurs peuvent se tourner vers les quartiers un peu plus éloignés. Les prix d'achat y sont moins élevés et la rentabilité plus élevée. Les intéressés pourront miser sur le quartier Jean Jaurès ou l'avenue Laon, le long du tramway prisé des locataires. Comptez entre 50 000 et 60 000€ pour les petites surfaces.
D'autres acheteurs tableront sur les quartiers rémois montants. On pense notamment à celui de Claimarais non loin de la gare. Autre secteur à surveiller, celui de Boulingrin. Sa réhabilitation laisse entrevoir un avenir immobilier radieux. D'autant que, pour l'heure, il s'agit d'un secteur quelque peu délaissé. Une belle opportunité pour réaliser une importante plus-value dans les prochaine année.
Seriez-vous prêt à investir dans l’immobilier à Reims ?
