La ville de Bordeaux a connu un regain de dynamisme ces dernières années. Boudée par les investisseurs pendant quelques temps, ils sont aujourd’hui nombreux à se presser pour y acquérir un bien immobilier. Les touristes affluent également en grand nombre, et depuis la mise en service de la liaison TGV avec Paris en 2h, les vecteurs de d'attractivité n’en finissent plus d’affoler les compteurs de l’immobilier à Bordeaux, faisant mécaniquement augmenter les prix. Il est donc devenu intéressant de s’éloigner du célèbre miroir d’eau pour se rapprocher des villes périphériques.
Le marché immobilier à Bordeaux sous les feux des projecteurs
L’année 2018 a été stratosphérique en termes de chiffres pour la perle d’Aquitaine. Plus de sept millions de touristes, quasiment 100 000 étudiants, à 2h04 de Paris en train et seulement quelques dizaines de minutes de l’océan. Les chiffres de l’immobilier à Bordeaux ont évidemment été en forte hausse face à cet engouement important.
La demande étant extrêmement soutenue et formulée par une population aisée, les prix de l’immobilier de toute la Gironde ont été impactés. En effet, ils ont augmenté de plus de 12% en 2018. Le prix médian au m2 a atteint 3 260€/m2 pour l’immobilier ancien et 3 990€/m2 pour les logements neufs. A Bordeaux, ces prix moyens culminent à 4 210€/m2 et peuvent même dépasser les 5 300€/m2 selon les secteurs !
Délaisser l’immobilier à Bordeaux pour les villes périphériques
Si toute la Gironde est impactée par le dynamisme de son chef-lieu, il existe des villes aux alentours qui permettent un bon compromis en termes de prix. D’après le baromètre Seloger.com, on peut retrouver six villes de Bordeaux Métropole où se loger moins cher auxquelles nous ajouterons deux villes intéressantes pour leur situation géographique et leur prix.
La plus connue (et prisée) sera sans doute Mérignac, deuxième population la plus importante du département et ville accueillant l’aéroport qui dessert Bordeaux. Le prix moyen au mètre carré est de 3 091€/m2 en hausse de plus de 6% sur l’année 2018.
Plus au centre de Bordeaux Métropole, cap sur la commune d’Eysines avec un prix de 3 341€/m2 et qui sera prochainement reliée au tramway D.
Limitrophe d’Eysines, Bruges offre également un prix moyen intéressant à 3 652€/m2 en moyenne et est reliée à Bordeaux via les lignes de bus et le tramway C.
Direction le sud de la Métropole avec les villes de Talence et Pessac qui affichent un avantage non négligeable, celui d’abriter le campus universitaire. Cela pousse naturellement les investisseurs à acheter dans ce secteur prisé des étudiants. Les prix sont alors très variables selon la localisation mais s’établissent en moyenne à 3 847€/m2 pour Talence et 3 044€/m2 pour Pessac (Seloger.com).
On peut également citer Bègles, hyper connectée avec Bordeaux par le tramway. Le mètre carré s’y négocie à 3 597€/m2 en moyenne.
Quelques kilomètres plus loin...
En s’éloignant davantage, on trouve ensuite la commune de Sainte-Eulalie qui attire les jeunes couples. Le prix au m² y est de 2 498€, bien plus abordable qu’au cœur de la Métropole bordelaise.
Enfin, en se dirigeant vers Pomerol, Libourne affiche de belles opportunités tout en étant située à seulement 35km de Bordeaux. Elle est desservie par un important réseau de TER, qui permet aux nombreuses familles y vivant de se rendre quotidiennement à Bordeaux pour travailler. Le prix au m² y est vraiment intéressant puisqu’il est de 1 855€ en moyenne.
Bordeaux a donc rayonné sur l’ensemble de sa Métropole et de son département, mais certaines villes offrent encore de bon compris pour se loger. L’arrivée récente et massive d’investisseurs parisiens a poussé les Bordelais à se reporter sur les villes citées. De bonnes affaires peuvent encore être réalisées !
Vous avez récemment acheté un bien immobilier à Bordeaux ou projetez de le faire ? Vos suggestions sont les bienvenues en commentaire !
