Depuis quelques jours, la FNAIM a lancé un nouvel outil à destination des pouvoirs publics et des propriétaires investisseurs. L’OSLO ou Observatoire Statistique des Locations permet de réunir des éléments intéressants sur le marché locatif avant de se lancer dans un achat immobilier. Et on le sait, une rentabilité locative anticipée et mesurée est souvent le gage d’un investissement réussi.
Des éléments pertinents pour mesurer la rentabilité locative d’un investissement
Depuis son lancement, la FNAIM est hostile à l’encadrement des loyers. Mais elle est pour une analyse pointue du marché immobilier, afin d’en mesurer la rentabilité locative notamment. En ce sens, elle a lancé OSLO, son Observatoire Statistique des Locations. Cet outil à destination des pouvoirs publics, pourrait également donner de précieuses indications sur le marché aux particuliers.
Comment fonctionne OSLO ?
Pour tirer des conclusions fiables, le nouvel Observatoire de la FNAIM prend en compte 250 000 annonces de location dans 200 villes françaises. Un bon moyen, aux dires de la FNAIM, de mailler précisément l’hexagone, sans se limiter aux seules zones A, B et C. Pour le président de la FNAIM, Jean-François Buet, il s’agit « d’apporter aux pouvoirs publics des données claires » avec une « vraie légitimité ».
La rentabilité locative dans les grandes villes de France
Pour obtenir ces éléments précis et déterminer la vraie rentabilité locative dans une ville, la FNAIM met en parallèle la rentabilité locative brute et le délai de relocation. Voici les premières données relevées dans les grandes villes françaises :
• Paris : 28.80 €/m² et un délai de relocation de 33 jours
• Lille : 13.40 €/m² et un délai de relocation 13 jours
• Bordeaux : 13.30 €/m² et un délai de relocation 31 jours
• Lyon : 13 €/m² et un délai de relocation 39 jours
• Marseille : 12.40 €/m² et un délai de relocation 55 jours
• Rennes : 12.10 €/m² et un délai de relocation 40 jours
• Nantes : 12 €/m² et un délai de relocation 34 jours
• Toulouse : 12 €/m² et un délai de relocation 51 jours
• Ajaccio : 11.80 €/m² et un délai de relocation 66 jours
• Rouen : 11.60 €/m² et un délai de relocation 45 jours
• Strasbourg : 11.40 €/m² et un délai de relocation 43 jours
• Dijon : 10.80 €/m² et un délai de relocation 101 jours
• Orléans : 10.40 €/m² et un délai de relocation 59 jours
Sans prendre le délai de relocation en compte, la rentabilité brute affichée peut être supérieure à la réalité :
• + de 6 % à Rennes, Orléans, Rouen et Dijon
• Entre 5 et 6 % à Lille, Marseille, Toulouse, Bordeaux et Strasbourg
• - de 5 % à Ajaccio, Nantes, Lyon et Paris (3.4 %)
Il est donc important de prendre tous les éléments en considération pour obtenir une vision claire du marché et la rentabilité locative réelle. OSLO prend ici tout son sens.
