Voilà une idée d’investissement immobilier par banale : une forêt. Le placement peut vous sembler saugrenu et pourtant, le marché est en hausse tant niveau transactions que niveau prix. Les français sont de plus en plus nombreux à s’offrir quelques hectares de forêt selon une récente étude menée par Terres d’Europe/Safer.
L’investissement immobilier forestier en hausse
Pour la seule année 2015, 16 040 parcelles de forêts ont été cédées, soit une hausse de 6,4% en comparaison de l’année précédente annonce Terres d’Europe/Safer dans son étude du 18 mai dernier. Mieux encore, l’augmentation est de +22,8% par rapport à 2009, année de creux pour le marché immobilier. Les particuliers sont plus particulièrement intéressés par les terrains allant de un à 10 hectares avec une hausse de +6,9% des ventes mais délaissent davantage ceux de plus de 100 hectares, en témoigne la baisse de 8% l’année passée.
Les prix des forêts en hausse
En 2015, le prix moyen des forêts a augmenté de +2,8%. Un mouvement haussier observé dans la totalité des régions de France bien que les forêts situées au nord du bassin parisien soient les plus touchées. L’augmentation des prix prend principalement naissance dans la baisse historique des taux de crédit immobilier. Le mécanisme est ici identique à celui observé sur le marché immobilier d’habitation. En décembre 2015, le prix moyen à l’hectare d’une forêt valait 4 040€/m². « 90% des transactions se négocient entre 650 et 11.700 € par hectare, reflétant la grande diversité des biens vendus et des prix », précisent les auteurs de l’étude. Ce prix a doublé depuis 1997.
Pourquoi réaliser un investissement immobilier forestier ?
La première motivation des particuliers pour acheter une forêt est l’indépendance énergétique. Les investisseurs qui résident en zone rurale utilisent en effet souvent le bois de leur parcelle pour se chauffer.
Investir dans une forêt relève également d’un dispositif fiscal intéressant, à savoir le DEFI (Dispositif d’encouragement fiscal d’investissement en forêt). La réduction d’impôt peut grimper jusqu’à 18% du prix d’achat hors taxe (pour un maximum de 5 700€ pour une personne seule et 11 400€ pour un couple). La réduction d’impôts atteint ainsi 1 026€ par année pour le premier cas de figure et 2 052€ pour le second.Le DEFI entre également en compte dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000€/an. Il est donc plausible d’envisager une rentabilité allant de 1 à 2% pour ce type d’investissement immobilier.
