Au cours des huit premiers mois de l’année 2016, les loyers en France sont en légère hausse. Les derniers chiffres de l’observatoire Clameur notent que les Français sont également beaucoup plus nombreux à déménager, promettant une année de transition. Explications.
Les Français changent de plus en plus de logement !
En 2016, les foyers français ont été très nombreux à déménager. La mobilité résidentielle a même dépassé de 31,5% son plus haut niveau atteint dans les années 90 sur les huit premiers mois 2016.
Ces déménagements touchent surtout la Bretagne avec 43,3% d’augmentation, le Poitou-Charentes avec 43,1% et les Pays de la Loire avec 42,6%. Quant à Paris, la mobilité est en augmentation de 19,3% en comparaison de 2010, son plus haut niveau jusqu’à 2016.
Les propriétaires, l’absence de travaux et la baisse de loyer
Malgré ce turn-over important, les propriétaires-bailleurs ne sont toujours pas majoritairement disposés à réaliser des travaux dans leur logement. En 2015, ils étaient 16,2% à consentir cet effort contre 18,5% en 2016. Et qui dit absence de travaux, dit logement moins attrayant. Les loyers ont donc baissé dans 18 des anciennes régions. Les diminutions de loyers en France les plus conséquentes ont été observées dans le Limousin avec -1,7%, en Champagne-Ardenne avec -1,5%, en Haute-Normandie et -1,4% en Basse-Normandie.
Des loyers en France globalement en hausse
Mais depuis janvier 2016, les loyers en France sont globalement en hausse. On observe une augmentation moyenne nationale de +0,5% (supérieure à l’inflation de +0,4%). La baisse des loyers qui avait principalement touchée les T5 et plus en 2015 est cette fois terminée.
En août 2016, les loyers ont même augmenté dans 55% des grandes villes françaises (64% en moyenne en 2015 et 2014). À noter tout de même que Paris affiche une hausse moyenne de seulement 0,3%.
Augmentation des loyers en France : les 10 villes les plus touchées
Sur les huit premiers mois de 2016, il est possible d’établir un classement des villes de plus de 146 000 logements où les loyers ont le plus augmenté (en comparaison de 2015) :
1. Le Havre avec ses 11,5 €/m2 soit +1,2%
2. Marseille avec ses 12,1 €/m2 soit +0,8%
3. Bordeaux avec ses 12,9 €/m2 soit +0,8%
4. Rennes avec ses 12,2 €/m2 soit +0,8%
5. Nice avec ses 15,6 €/m2 soit +0,7%
6. Le Mans avec ses 8,9 €/m2 soit +0,6%
7. Lille avec ses 13,2 €/m2 soit +0,5%
8. Grenoble avec ses 12 €/m2 soit +0,5%
9. Angers avec ses 10,2 €/m2 soit +0,4
10. Nîmes avec ses 9,9 €/m2 soit +0,4%
