Lorsque l’on achète un bien, que cela soit pour vivre ou investir, la volonté est de générer une plus-value à la revente, de réaliser un investissement immobilier rentable à moyen et long terme. Et certaines villes françaises sont plus enclines à offrir cette plus-value tant espérer. La preuve grâce aux données chiffrées d’une récente étude de la plateforme Meilleurs Agents.
Investissement immobilier rentable : les critères de l’étude
La plateforme immobilière Meilleurs Agents a donc mené l’enquête : dans quelle(s) ville(s) françaises faut-il acheter un bien immobilier pour espérer une belle plus-value dans 10 ou 15 ans ? Un exercice de prédiction qui repose sur trois facteurs majeurs, à savoir la démographie, les créations d’emplois (source Insee) et les améliorations du cadre de vie en fonction des grands travaux urbains en cours ou prévus. Les critères sont respectivement notés sur 5 et amènent à une note finale comprise entre 1 et 5.
Investissement immobilier : les villes les plus rentables entre 2001 et 2016
Le premier classement démontre clairement que les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté dans certaines villes. Les propriétaires qui ont réalisé un investissement immobilier au cours de ces années ont donc largement rentabilisé leur mise de départ ! Dans le détail, entre 2001 et 2016, les prix ont augmenté de :
• +204% à Bordeaux
• +164% à Lyon
• +159% à Montpellier
• +156% à Lille
• +149% à Toulouse
• +149% à Nice
• +144% à Paris
• +127% à Nantes
• +93% à Marseille
• +90% à Rennes
• +84% à Strasbourg
Les villes championnes du classement
C’est donc Bordeaux qui, pour la période précitée, obtient la meilleure note avec un total de 4 étoiles. Mais selon les prédictions de Meilleurs Agents, la Perle d’Aquitaine pourrait être distancée dans le futur par Lyon, Nantes et Rennes.
Investissement immobilier : quelles villes d’Ile-de-France privilégier ?
Si l’on pense souvent Paris comme étant la ville où l’investissement immobilier est le plus rentable, l’étude nous montre rapidement qu’il n’en est rien. Et si l’on se focalise plus en détails sur les évolutions du marché en Ile-de-France, on cerne rapidement les différents marchés qui se sont dessinés au fil des ans. Entre 2001 et 2016, les prix ont par exemple progressé de +247% à Montreuil, de +246% à Pantin, de +202% à Montrouge, de +140% à Neuilly-sur-Seine, de +125% à Saint-Cloud, de +92% à Fontenay-aux-Roses et de +81% à Aulnay-sous-Bois. Avec le Grand Paris, la donne pourrait être autre dans les 10 à 15 ans. L’étude de Meilleurs Agents révèle que l’investissement immobilier pourrait être rentable dans les années à venir à :
• Aubervilliers (5 étoiles)
• Villejuif (5 étoiles)
• Saint-Denis (5 étoiles)
• Bagneux (4 étoiles)
• Noisy-le-Grand (4 étoiles)
La performance attendue pour ces villes est de 50 à 100% en comparaison du marché francilien. Les années à venir confirmeront ou infirmeront ces prédictions !
