A l’horizon 2030, l’Ile-de-France verra son territoire repensé. L’arrivée du Grand Paris Express, futur métro automatique du Grand Paris, permettra l’essor de plusieurs secteurs. Au total, plus de 72 gares seront créées sur quatre nouvelles lignes : 15, 16, 17 et 18. Les lignes 11 et 14 seront, elles, prolongées. Débutés en 2015, les travaux signent l’amélioration du quotidien de 12 millions de Franciliens et le dynamisme de zones économiques nouvelles. Irrémédiablement, ces modifications du territoire entraîneront le développement de l’immobilier en Ile-de-France. Acheteurs et investisseurs ont donc tout intérêt à lancer leur projet aujourd’hui pour ne pas subir de plein fouet l’augmentation future des prix.
Immobilier en Ile-de-France : 5 000€/m² à Villejuif
Avec ses trois hôpitaux, quatre écoles d’ingénieurs, 17 laboratoires de recherche… la ville de Villejuif était prédestinée à accueillir le Grand Paris Express. Une gare sera positionnée aux portes de l’Institut Gustave-Roussy, centre spécialisé en cancérologie au rayonnement international. La station nommée « Villejuif IGR » fera partie de la ligne 15 pour être ensuite reliée à la ligne 14 assurant la desserte de l’aéroport d’Orly en 2027. A Villejuif, des logements verront le jour sur 225 000m² de foncier avec des prix avoisinants les 5 000€/m² dès les premiers lancements. A surveiller…
Immobilier en Ile-de-France : direction Marne-la-Vallée
Si Marne-la-Vallée est souvent associée au parc d’attraction Disneyland, ce n’est pas le seul attrait du secteur. La cité Descartes notamment accueille 18 grandes écoles, 18 000 étudiants et 3 000 enseignants chercheurs au cœur d’un quartier « zéro carbone ». C’est ici, entre Noisy-le-Grand (93) et Champs-sur-Marne (77) que le Grand Paris Express fera sa desserte poussant encore le développement d’une zone déjà très attractive. En 15 ans, plus de 15 000 logements seront construits dans le Val d’Europe. Actuellement, le prix de l’immobilier varie entre 3 800 et 4 200€/m². Le moment de saisir l’opportunité pour un achat immobilier en Ile-de-France avant que les prix ne s’affolent.
Les champs de maïs du Triangle de Gonesse
Les champs de maïs du Triangle de Gonesse –Le Bourget (93) et Roissy-Charles-de-Gaulle (95)- ne vont pas résister encore très longtemps. En 2025, la ligne 17 du Grand Paris Express desservira un grand centre d’affaires international de 280 hectares ainsi qu’un complexe du groupe Auchan édifié sur plus de 80 hectares. Au programme, bureaux bien sûr, mais aussi commerces, hôtels, loisirs, création de 130 000 emplois… et 710 constructions de logements par année. Fin 2015, les premiers logements neufs ont été livrés au prix avantageux de 2 950€/m².
Le rayonnement du Plateau de Saclay
Le Plateau de Saclay accueillera prochainement une toute nouvelle ville dont la desserte sera assurée par trois stations du Grand Paris Express à l’horizon 2023.
En 2014, les travaux d’édification du campus de Paris Saclay ont été lancés. L’objectif est d’accueillir d’ici à dix ans 60 000 étudiants et 10 500 enseignants et chercheurs. Un rayonnement mondial est attendu pour ce nouveau pôle qui compte déjà Supélec, Polytechnique et l’Université de Paris Sud.
Deux zones d’immobilier en Ile-de-France sont pensées sur le Plateau de Saclay. Elles réuniront 5 200 logements étudiants et 4 500 logements familiaux avant 2018. Aujourd’hui les prix dans le secteur oscillent entre 3 843€ et 4 252€/m².
L’instant n’est donc plus à l’hésitation pour les acheteurs et les investisseurs qui souhaitent devenir propriétaire dans les zones bientôt desservies par le Grand Paris Express !
