Une récente étude de Logic-immo passe au crible les différentes raisons qui poussent les acheteurs à accéder à la propriété. Et ces leviers sont différents en fonction de la direction du placement : immobilier neuf ou ancien, les acquéreurs ne sont pas motivés par les mêmes facteurs déclencheurs.
Immobilier neuf comme immobilier ancien, les aides gouvernementales au dernier plan
Si l’on pourrait penser que la volonté de profiter des aides de l’État, PTZ (Prêt à Taux Zéro) et loi Pinel en tête, est un élément déterminant dans la décision d’acheter un bien immobilier, ce n’est en fait pas le cas. Le facteur le plus motivant pour un placement immobilier est avant tout la faiblesse des taux de crédit. Plus les taux sont bas, plus les acheteurs sont présents sur le marché. Dans le neuf par exemple, plus de la moitié (51%) des acquéreurs veulent en profiter selon l’enquête menée par Logic-immo.
Immobilier neuf VS immobilier ancien : les leviers de l’achat
Étudions à présent les raisons qui poussent les acheteurs à se tourner vers l’immobilier neuf :
• Devenir propriétaire
• Profiter des taux d’intérêt attractifs
• Acheter un logement adapté à ses besoins
• Une situation personnelle qui a changé
• Une situation professionnelle qui a changé
• Bénéficier des prix de l’immobilier neuf
• Mettre à profit un récent apport
• Une plus grande confiance en l’avenir
• Profiter des aides fiscales de l’État
Et pour l’immobilier ancien :
• Profiter des taux d’intérêt attractifs
• Devenir propriétaire
• Acheter un logement adapté à ses besoins
• Bénéficier des prix de l’immobilier ancien
• Une situation professionnelle qui a changé
• Une situation personnelle qui a changé
• Mettre à profit un récent apport
• Une plus grande confiance en l’avenir
• Profiter des aides fiscales de l’État
L’immobilier neuf plébiscité par les jeunes
Les jeunes primo-accédants (achetant leur résidence principale pour la première fois) sont nombreux à choisir l’immobilier neuf. 66% des candidats à la propriété dans le neuf, plus de 6/10, ont moins de 35 ans. À titre de comparaison, ils sont seulement 33% sur le marché immobilier ancien.
Pour Logic-Immo, si les jeunes se tournent vers le neuf, c’est avant tout pour investir sur le long terme. Ils possèdent une enveloppe compris entre 100 000 et 300 000 euros pour constituer leur patrimoine.
Autre élément marquant, les revenus des primo-accédants dans le neuf sont moins élevés que ceux choisissant l’ancien. Pour preuve, 42% des candidats dans le neuf sont susceptibles d’être éligibles au Prêt à Taux Zéro contre seulement 30% dans l’ancien.
Autant de moteurs et de tendances qui devraient perdurer en 2017.
