Pour réaliser un investissement immobilier, il existe de nombreux dispositifs dont la loi Pinel, prisée des investisseurs. Ce mécanisme permet d’acheter un bien, neuf principalement, et de le louer sous certaines conditions (revenus du locataire, loyer maximum, situation géographique...) En échange, le dispositif Pinel permet d’obtenir une belle réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant du bien. Comme pour tous les investissements immobiliers, avant de vous lancer, étudier le marché local est primordial. Dans le cas d’un investissement Pinel, viser les villes étudiantes peut être une bonne idée.
Les villes étudiantes un bon plan pour votre investissement Pinel
Les villes étudiantes sont intéressantes lorsqu’il s’agit d’investir en loi Pinel, en termes de rentabilité notamment. Elles affichent très souvent une forte tension locative, sur les petites surfaces surtout. Aussi, elles sont en pleine expansion puisque le nombre d’étudiants ne cesse de croitre tous les ans grâce à l’allongement de la durée moyenne des études supérieures. Et une grande majorité des étudiants préfèrent louer leur logement pendant toute la durée de leurs études, réduisant la vacance de votre investissement locatif.
Autre avantage en ciblant les étudiants dans le cadre de votre investissement Pinel : les parents payent très souvent le loyer de leurs enfants et s’en portent garant. Vous pourrez ainsi réduire le risque d’impayés et louer sereinement votre logement.
Quel type de bien et quelle ville privilégier pour toucher les étudiants ?
Toutes les villes ne présentent pas la même attractivité pour les étudiants et les investisseurs. Et toutes n’affichent pas les mêmes prix d’achat et la même rentabilité. Si des très grandes villes comme Lyon ou Paris ont une très forte population étudiante, elles ne sont pas adaptées à tous les investisseurs et ne présentent pas toujours la meilleure rentabilité. Si vous décidez par exemple d’investir à Dijon, Caen ou encore Grenoble, vous profiterez d’un prix d’achat moyen pour un studio de respectivement 49 800€, 50 260€ et 53 420€, plus accessible aux petits budgets.
Le type de bien à acquérir est également à définir : une grande partie des étudiants privilégient les studios ou les T2. Cependant, la colocation connait une forte croissance et de nombreux jeunes la sollicitent pour leurs études voire pour le début de leur vie professionnelle.
Avant d’investir, vérifiez que le logement est correctement desservi par les transports en commun très empruntés par la population étudiante. Veillez également à la proximité des commerces, des points d’attraction de la ville…
La loi Pinel vous aide ainsi à réduire vos impôts tout en constituant votre patrimoine. Elle peut dans certains cas vous permettre de loger vos enfants.
Vous avez récemment investi dans un logement en Pinel et vous louez à des étudiants ? Expliquez-nous votre démarche en commentaire.
