En optant pour un achat immobilier neuf, vous écrivez une nouvelle page. Véritable toile blanche, le logement en VEFA n'a jamais été habité. Vous en êtes le premier occupant. Si plan et prestations sont le plus souvent décidés par le promoteur, vous pouvez vous détacher des propositions et demander des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreur. Un formidable moyen de profiter des avantages de l'immobilier neuf et de ceux d'un bien personnalisé, à votre image.
Qu'est-ce que les Travaux Modificatifs Acquéreur ?
Les TMA vous permettent de faire quelques ajustements dans votre bien immobilier neuf. Ils sont caractéristiques de l'achat sur plan. Il est possible d'en faire la demande au promoteur juste après la réservation du logement en VEFA. Explications.
C'est quoi les TMA ?
Les TMA sont les Travaux Modificatifs Acquéreur proposés à l'acheteur, vous, qui permettent de modeler le logement neuf en fonction de ses goûts, besoins et envies. Il est ainsi possible de procéder à plusieurs modifications d'ordre esthétique ou davantage structurelles. Pour citer quelques possibilités offertes par les TMA :
• Disposer les pièces différemment.
• Créer un espace cuisine.
• Supprimer un équipement comme une kitchenette ou un placard.
• Modifier le plan de la cuisine initialement proposé.
• Transformer une baignoire en douche.
• Changer l'implantation des prises électriques, des radiateurs, des interrupteurs, des robinets…
• Ajouter des prises de courants, des arrivées d'eau…
• Amener l'électricité au garage.
• Ajouter un point lumineux en extérieur.
• Choisir les revêtements de sol.
• Choisir la disposition des placards (ou en faire créer).
• Changer le sens d'ouverture des portes.
• Troquer une porte classique contre une porte coulissante ou à galandage.
• Électrifier les volets roulants.
• Choisir les meubles de salle de bains, salle d'eau et, parfois, de cuisine.
• …
Une liste de possibles Travaux Modificatifs Acquéreur qui reste non exhaustive.
Comment demander des Travaux Modificatifs Acquéreur ?
Dans les faits, lors de la signature du contrat de réservation, le promoteur vous remet un document listant tous les TMA proposés pour un programme immobilier neuf donné. À vous de choisir ceux qui vous intéressent. Pour les plus classiques, un accord est facile à obtenir. Les modifications structurelles sont quant à elles soumises à la validation des architectes de l'ensemble qui en étudient la faisabilité. Le promoteur se réserve le droit de refuser certaines modifications infaisables ou demandées tardivement. Les implications techniques et réglementaires sont en effet systématiquement prises en compte dans les dossiers de demande de Travaux Modificatifs Acquéreur. Il s'agit par exemple :
• D'une nécessaire modification du permis de construire.
• D'une nécessaire modification des contraintes structurelles.
• D'une non-conformité aux réglementations thermiques en vigueur.
• D'une non-conformité aux labels du programme immobilier neuf.
• …
Bon à savoir : les constructeurs sont automatiquement soumis à la législation PMR ou Personnes à Mobilité Réduite. Mais l'acheteur peut demander une dérogation à ces normes d'accessibilité via les TMA. Le promoteur peut alors accepter à condition que les travaux ne demandent pas de modifications liées à la structure ou n'impactent pas le fonctionnement des équipements, comme la ventilation par exemple.
Si le client demande le non-respect de la législation PMR, il doit signer une convention avec le promoteur. Mais attention, les travaux de réversibilité (rendre à nouveau le logement conforme aux normes PMR) doivent être simples et rapides à réaliser.
Combien coûtent des Travaux Modificatifs Acquéreur ?
Les prix des TMA sont évidemment variables en fonction des contraintes, des programmes immobiliers neufs, des logements… Un devis est établi pour que l'acquéreur puisse valider ou non ses demandes initiales. Il a une visibilité totale sur le coût engendré par les Travaux Modificatifs Acquéreur. Une simple demande ne l'engage pas financièrement. À titre d'exemple, comptez :
• Environ 700€ pour remplacer une baignoire par une douche.
• Environ 900€ pour faire électrifier un volet roulant.
• Environ 350€ pour la pose d'un lave-mains dans les toilettes accompagné de sa faïence.
• Environ 1 200€ pour remplacer une porte classique par une porte à galandage.
• Environ 600€ pour la création d'un placard inexistant dans une chambre.
• …
Comment chaque demande entraîne une étude de faisabilité, il faut également ajouter des frais d'ouverture de dossier de TMA, offerts par certains promoteurs.
Ces montant viennent évidemment s'ajouter au prix de vente, mais ils permettent d'entrer dans un logement clé en main et de poser ses valises. Un vrai avantage.
Des personnalisations gratuites lors d'un achat immobilier neuf
D'autres choix et modifications sont quant à eux gratuits. Il est en effet possible de modeler esthétiquement un logement neuf à votre image en sélectionnant vos revêtements et meubles préférés parmi de larges gammes. Ces gammes diffèrent en fonction des promoteurs. Vous pouvez par exemple :
• Choisir les carrelages de votre cuisine et de vos salles d'eau.
• Choisir les parquets ou autres revêtements de sol des autres pièces.
• Choisir vos meubles de salle de bains.
• Choisir vos meubles de cuisine dans certains cas, lorsque le promoteur offre la cuisine en avantage dans son programme immobilier neuf.
Comment faire le choix des finitions d'un achat immobilier neuf ?
Pour choisir vos sols, revêtements, meubles et autres prestations intérieures, vous pouvez vous appuyer sur la notice descriptive. Les possibilités sont en effet listées dans ce document.
Une séance de présentation est organisée par le promoteur dans un showroom dédié. Elle peut également être mise en place dans le bureau de vente du programme immobilier neuf. Vous êtes alors libre de choisir selon vos goûts parmi de nombreux coloris et matériaux. Certaines gammes peuvent demander un supplément comme le remplacement d'un carrelage par un parquet dans les chambres par exemple.
Comment sont acceptés les TMA ?
Plus vous faites votre demande de TMA en avance, plus vous êtes susceptible de voir toutes vos modifications réalisées. A contrario, plus les travaux avancent, plus il est difficile ou même impossible d'obtenir les accords.
Si les modifications sont acceptées par le promoteur, le devis est retourné au client. Il est accompagné du plan du logement neuf modifié. Ce plan doit ensuite être signé par ses soins puis retourné avec un acompte de 50% du montant des TMA. Seul ce process permet d'acter la validation du devis et, donc, la mise en œuvre des Travaux Modificatifs Acquéreur. Le solde des travaux est à verser le jour de la remise des clés.
Il est important pour l'acheteur de savoir qu'il est totalement libre d'accepter ou de refuser le devis de TMA proposé par le promoteur.
Les TMA permettent-ils de modifier l'agencement des pièces ?
Oui, dans certains cas, le plan du logement neuf peut être modifié pour tout ou partie. Vous pouvez tout à fait demander de déplacer ou d'abattre une cloison, d'agrandir une pièce, de créer un nouveau mur ou même de changer une salle d'eau de place. Mais ces travaux structurels impliquent de lourdes modifications. Ils sont donc soumis à une étude de faisabilité (payante) poussée avant d'être validés. Comme pour les TMA plus classiques, une fois l'étude réalisée, le promoteur vous envoie un devis listant les modifications possibles et vous informe de celles qui ne le sont pas.
Le cas des travaux réservés en pratique
Lors de votre achat immobilier neuf, il est également possible de faire appel à des travaux réservés. Ils sont différents des Travaux Modificatifs Acquéreurs et des logements neufs "prêts à décorer". Il s'agit de travaux que l'acheteur souhaite "se réserver" pour les faire lui-même ou les confier à un professionnel de son choix. Il doit, au même titre que les TMA, en faire la demande en amont de la construction. Le promoteur est libre de les accepter ou de les refuser selon la réglementation en vigueur mais aussi en fonction de sa politique commerciale.
Un exemple ? Si vous souhaitez choisir votre propre carrelage, le promoteur peut être tenté de refuser. En effet, les logements neufs doivent impérativement observer un niveau de performances acoustiques élevé. Il n'a pas la certitude que le revêtement sélectionné par vos soins respectera ces obligations et il pourrait être incriminé par des voisins mécontents du bruit entendu dans leur appartement neuf.
Et si vous choisissiez un logement neuf prêt à décorer ?
Une solution offerte dans certains programmes immobiliers neufs qui permet à l'acquéreur de réaliser lui-même ses peintures, la pose de son carrelage, de son parquet mais aussi de son papier peint voire de sa moquette si vous en êtes adepte. Cette option offre également la possibilité de choisir les meubles des pièces d'eau auprès de l'enseigne souhaitée.
Une alternative qui correspond parfaitement aux artisans et aux bricoleurs dans l'âme qui possèdent un certain savoir-faire.
Vous le constatez, les possibilités de personnaliser votre achat immobilier neuf sont nombreuses. Pour autant, la visite du logement vous manque ? Avec les nouvelles technologies, vous projeter dans votre futur appartement neuf ou dans votre maison avant construction est un jeu d'enfant.
La visite virtuelle d'un achat immobilier neuf
Petit frein à l'achat immobilier neuf, la difficulté de se projeter sur un simple plan architecte. Les lignes et dimensions rendent en effet compliquées le positionnement mental du canapé ! Mais rassurez-vous, à l'heure du tout digital, plusieurs solutions s'offrent à vous.
Un achat immobilier neuf avec un plan en 3D
La maquette en 3D d'un appartement ou d'une maison neuve est la solution idéale pour réussir à se projeter dans votre futur logement. Ce plan permet de prendre connaissance des proportions des pièces, des possibilités d'aménagement, de se repérer dans l'espace… Mais qu'est-ce que le plan en 3D ? Il s'agit d'une maquette de mise en scène du bien immobilier neuf sous tous les angles. Il vous offre la possibilité de réaliser une visite virtuelle à échelle réduite. Un excellent moyen de mettre en corrélation facilement et rapidement les attentes du client et les propositions de l'architecte/constructeur.
Qu'est-ce que le plan 3D numérique pour votre achat immobilier neuf ?
Le plan 3D numérique est la version 2.0 de la maquette 3D. De plus en plus utilisée par les promoteurs, constructeurs et commercialisateurs, la maquette 3D numérique permet de visualiser le logement neuf via un support digital comme un ordinateur, un smartphone ou une tablette. Accessible en quelques clics, il est alors possible de tourner et retourner le bien dans tous les sens pour l'observer et se projeter. Un très bon moyen également de visualiser les possibles changements et Travaux Modificatifs Acquéreur à réaliser. Certaines applications comme Solen sont également intégrées dans le plan 3D numérique pour permettre à l'acquéreur d'anticiper la luminosité proposée dans son futur bien immobilier neuf grâce à la simulation des rayons du soleil.
Si vous profitez d'un plan numérique en 3D, vous pouvez vérifier très facilement que le sens d'ouverture des portes est optimal par exemple.
La visite virtuelle de votre achat immobilier neuf
Dernière-née des solutions proposées pour visualiser un logement neuf avant achat : la visite virtuelle. Réservée pendant des années aux jeux vidéo puis au cinéma, la réalité virtuelle s'est finalement fait une place de choix dans bien d'autres domaines : beauté connectée, santé, culture… sans oublier l'immobilier. Il est donc tout à fait possible de réaliser un logement neuf via la réalité virtuelle et d'en faire ensuite la visite avec le matériel adapté.
Une fois ses lunettes de VR sur le nez, le futur propriétaire a l'impression d'être dans son logement grâce à une vidéo haute définition. Il peut s'y déplacer, observer si les TMA demandés sont cohérents, si les couleurs des sols, des murs, des meubles… sont harmonieuses. Une multitude de possibilités sont offertes par cette technologie, avant même la construction du bien immobilier neuf. La visite à 360° est idéale pour se rendre compte de tous les détails du logement, jusqu'à l'emplacement et la couleur du canapé !
Les technologies les plus avancées permettent même de se déplacer dans la copropriété et dans les environs du programme immobilier neuf. Immersion totale assurée !
Des visites virtuelles qui ont le vent en poupe
Le numérique s'est parfaitement intégré dans le secteur de l'immobilier et de la construction. En matière d'immobilier neuf, la réalité virtuelle permet de faire tomber les barrières, véritables freins à l'achat dans certains cas. Outils ultra précis, ces nouvelles technologies séduisent les acheteurs depuis quelques temps, elles provoquent même un véritable engouement. Une étude menée par Coldwell Banker Smart Home en 2018 affirme que 77% des potentiels acheteurs interrogés aimeraient faire une visite virtuelle d'un logement avant même de la visiter. Immobilier neuf comme immobilier ancien, les deux marchés sont donc concernés.
Il faut dire que la visite virtuelle et plus encore celle proposée par la VR (réalité virtuelle) offre d'incroyables avantages :
• Visiter un logement n'importe où en France.
• Visiter un logement neuf avant sa sortie de terre.
• Prendre la mesure des volumes et des superficies.
• Entamer une réflexion pratique et esthétique avant l'emménagement (couleurs, aménagement, mobilier…)
• Permettre aux proches de découvrir le logement avant sa construction également.
• Se projeter dans le cadre d'un achat en VEFA.
• Gagner un temps précieux.
• Prendre la mesure des volumes et des superficies.
• Entamer une réflexion pratique et esthétique avant l'emménagement (couleurs, aménagement, mobilier…)
• Permettre aux proches de découvrir le logement avant sa construction également.
• Se projeter dans le cadre d'un achat en VEFA.
• Gagner un temps précieux.
Vous avez déjà acheté un bien immobilier neuf sur plan ? Avez-vous profité d'une visite virtuelle ? Via quel support ? Qu'en avez-vous pensé ?
