L'achat d'un bien immobilier neuf présente des avantages financiers attractifs pour les futurs propriétaires. Au-delà de la qualité et de la modernité des constructions, les économies d'énergie, les charges de copropriété allégées, les aides à l'achat immobilier... sont particulièrement intéressantes pour alléger le budget logement mensuel. Primo-accédant ou acheteur aguerri, la décision de l'immobilier neuf est résolument judicieuse pour votre porte-monnaie.
Comment choisir entre un logement neuf ou ancien ? Des avantages financiers et des économies !
Acheter dans le neuf : bonne ou mauvaise idée pour réaliser des économies d'énergie ?
Bonne idée ! Lorsque vous achetez un logement neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous avez la certitude que votre consommation énergétique sera vraiment diminuée. Un vrai avantage de l'immobilier neuf au quotidien !
Les logements neufs sont moins énergivores principalement grâce aux normes de construction récentes qui imposent des exigences strictes en matière de performance énergétique, telles que la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) en France. Ces normes encouragent l'utilisation de matériaux isolants performants et de technologies modernes de chauffage et de ventilation, qui réduisent significativement les déperditions de chaleur et les consommations énergétiques.
En parallèle, les nouvelles constructions intègrent très souvent des systèmes d'énergie renouvelable, tels que les panneaux solaires ou la géothermie. Les ensembles neufs adoptent également des principes de conception bioclimatique qui optimisent l'orientation et l'utilisation de la lumière naturelle. Ces innovations permettent non seulement de diminuer la consommation d'énergie mais aussi de réduire les émissions de CO², rendant ainsi les logements neufs plus respectueux de l'environnement et plus économiques sur le long terme.
Pour vous donner un ordre d'idée chiffré, les logements anciens sortis de terre avant l'application des réglementations thermiques modernes, consomment en moyenne entre 200 et 400 kWh/m² par an pour le chauffage, l'eau chaude et l'électricité. Cette large fourchette inclut des habitations classées dans les catégories énergétiques E, F, et G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les habitations en classe E consomment entre 231 et 330 kWh/m²/an, celles en classe F entre 331 et 450 kWh/m²/an, et celles en classe G au-delà de 450 kWh/m²/an.
Les maisons anciennes sont particulièrement concernées par ces classifications en raison de leur mauvaise isolation et de l'utilisation de systèmes de chauffage vétustes.
Les logements neufs sont quant à eux conçus pour ne pas dépasser une consommation de 50 kWh/m² par an en moyenne, grâce à des normes strictes en matière d'isolation thermique, de ventilation et d'utilisation d'énergies renouvelables conformément à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) qui intègre également des critères environnementaux pour réduire l'empreinte carbone des constructions.
Positive répercussion, un logement neuf RE 2020 consomme moins d'énergie qu'un logement ancien, contribuant ainsi à des économies substantielles et non négligeables tous les mois.* **
Jeune et moins jeune, qui achète un logement neuf pour profiter de charges de copropriété maîtrisées ?
Second avantage de l'immobilier neuf, les charges de copropriété sont généralement moins élevées dans les logements neufs en raison de plusieurs facteurs liés à la conception, aux équipements et à l'état général des bâtiments :
1. Comme expliqué, les constructions neuves sont soumises à des normes modernes d'efficacité énergétique, comme la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), réduisant les coûts de chauffage, de climatisation et d'électricité.
2. Les bâtiments neufs sont équipés de systèmes et d'équipements modernes, tels que des ascenseurs, des chaudières et des systèmes de ventilation, qui sont plus efficaces et nécessitent moins d'entretien que les installations plus anciennes.
3. Les nouvelles copropriétés bénéficient de garanties de l'immobilier neuf relatives à la construction et aux équipements, couvrant en grande partie les frais de réparation des éventuels défauts de construction pendant les dix premières années.
4. Enfin, les parties communes des immeubles neufs, comme les toits, les façades et les installations électriques, sont en meilleur état et nécessitent moins de travaux de maintenance et de rénovation, réduisant ainsi les coûts d'entretien pendant plusieurs années.
Tous ces éléments combinés contribuent à des charges de copropriété globalement moins élevées dans les logements neufs en comparaison des logements anciens.
PTZ, TVA à 5,5%... Quelles sont les aides à l'achat immobilier neuf dont vous pouvez bénéficier ?
Les accédants à la propriété qui choisissent un appartement neuf pour résidence principale ont accès à plusieurs aides à l'achat immobilier. Parmi les principales :
- Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+). Cette aide réservée aux primo-accédants permet de financer une partie importante du bien sans rembourser d'intérêts ! Il permet donc de minimiser le coût de l’opération tout en augmentant les enveloppes de financement et par conséquent d’avoir accès à des surfaces plus importantes (ou de meilleures localisations).
- La TVA réduite en zone ANRU
- Les aides au logement de la CAF
- L'accession aidée
- Les aides des collectivités locales
- Les frais de notaire réduits
- Une exonération de la taxe foncière pour tout ou partie pendant deux ans sous conditions et en fonction des localités.
Est-il vraiment plus avantageux d acheter un bien immobilier neuf qu'un logement ancien ? La valorisation du logement neuf
Enfin, un bien immobilier neuf se valorisera généralement plus rapidement qu’un bien ancien, à situation géographique idéale égale.
Les strictes normes de construction, la sensibilisation des Français aux problématiques des dépenses énergétiques, les services proposés dans un programme immobilier neuf, les très fréquents extérieurs de type balcon, terrasse, loggia, jardin privatif... séduisent les acheteurs.
La possibilité de réaliser une intéressante plus-value !
Pour aller plus loin : LES AVANTAGES D'UN ACHAT IMMOBILIER DANS LE NEUF
Vous avez un projet immobilier à concrétiser ? Consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs multi promoteurs et faites appel à votre expert Médicis Immobilier Neuf dédié.
Sources
