Pour allier immobilier et développement durable, les propriétaires peuvent aujourd’hui faire appel à plusieurs dispositifs. Petite présentation pour en faire de véritables atouts dans la valorisation du patrimoine immobilier.
En préambule - Quel est l'impact environnemental de l'immobilier ? Quel est le lien entre développement immobilier et environnement ? Les enjeux
L'impact environnemental de l'immobilier est considérable, touchant de nombreux aspects écologiques. La construction et l'exploitation des bâtiments consomment d'énormes quantités d'énergie, principalement issues de combustibles fossiles, contribuant ainsi aux émissions de gaz à effet de serre et au changement climatique.
De plus, la production des matériaux de construction, comme le ciment et l'acier, est extrêmement énergivore et polluante.
L'immobilier exerce également une pression sur les ressources naturelles, notamment l'eau, utilisée en grande quantité pour les processus de construction et d'entretien. La construction de bâtiments conduit souvent à la destruction d'habitats naturels, menaçant la biodiversité.
Les bâtiments génèrent des déchets, aussi bien pendant leur construction que leur démolition, augmentant ainsi la charge sur les systèmes de gestion des déchets.
Enfin, leur fonctionnement quotidien, l'évolution de leurs occupants au sein de l'habitat peut également être source de pollution si le bâti n'est pas énergétiquement optimisé, en utilisant les énergies renouvelables par exemple.
Pour aller plus loin : quelles sont les énergies renouvelables utilisées dans l'immobilier neuf ?
Qu'est-ce que le développement durable appliqué à l'immobilier en France ? Définition et effets
Le développement durable appliqué à l'immobilier désigne l'ensemble des pratiques et des stratégies visant à concevoir, construire, exploiter et entretenir des bâtiments de manière à minimiser leur impact environnemental, tout en maximisant les bénéfices économiques et sociaux. Il s'agit de promouvoir des constructions qui respectent l'environnement, utilisent efficacement les ressources naturelles, réduisent les émissions de gaz à effet de serre et favorisent le bien-être des occupants.
Concrètement, cela inclut l'utilisation de matériaux de construction écologiques et recyclables, l'efficacité énergétique et l'adoption de sources d'énergie renouvelable, la gestion durable de l'eau, et la conception de bâtiments qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement naturel et urbain. De plus, le développement durable en immobilier prend en compte la durabilité économique, en visant des coûts opérationnels réduits et une valeur accrue à long terme, ainsi que la durabilité sociale, en assurant des espaces sains, confortables et accessibles à tous.
L'objectif global du développement durable en immobilier est de créer des bâtiments qui non seulement répondent aux besoins actuels de la société, mais qui contribuent également à la préservation de l'environnement et au bien-être des générations futures.
Pour aller plus loin - Quels sont les 3 indicateurs du développement durable ?
Les trois indicateurs clés du développement durable sont les dimensions économique, sociale et environnementale, souvent décrites comme les trois piliers ou le triple bilan (triple bottom line). Voici une description détaillée de chaque indicateur :
1. Des indicateurs économiques
Les indicateurs économiques évaluent la performance économique d'une société ou d'une organisation, mesurant la croissance économique, la création de richesse et la distribution des ressources. Cela inclut le produit intérieur brut (PIB), les niveaux de revenus, l'emploi, les investissements et la productivité. Un développement durable nécessite une économie robuste qui peut soutenir la qualité de vie actuelle et future sans épuiser les ressources naturelles.
2. Des indicateurs sociaux
Les indicateurs sociaux portent sur le bien-être et la qualité de vie des populations. Ils incluent des mesures telles que l'accès à l'éducation, les soins de santé, l'égalité des chances, la justice sociale, les conditions de travail et la participation à la vie communautaire. L'objectif est de promouvoir l'équité sociale et de réduire les inégalités, garantissant que tous les membres de la société bénéficient du développement et de la croissance.
3. Des indicateurs environnementaux
Les indicateurs environnementaux évaluent l'impact des activités humaines sur l'environnement et la durabilité des écosystèmes. Ils mesurent des aspects tels que les émissions de gaz à effet de serre, la qualité de l'air et de l'eau, la biodiversité, la gestion des déchets, et l'utilisation des ressources naturelles. Un développement durable vise à minimiser les impacts négatifs sur l'environnement tout en assurant la conservation des ressources pour les générations futures.
Ces trois indicateurs sont interdépendants et doivent être équilibrés pour atteindre un développement réellement durable, qui respecte les besoins actuels sans compromettre la capacité des générations futures à satisfaire les leurs.
Quelles sont les solutions et aides de développement durable dans le bâtiment pour un immobilier ancien et neuf plus écologique ?
Développement durable et DPE
Le DPE ou diagnostic de Performance Énergétique permet de mesurer la performance du bâti. Il prend en compte toutes les caractéristiques du logement comme sa superficie, ses éventuels étages, ses matériaux, sa toiture…
Une fois le DPE établi, le propriétaire dispose de deux indications sur le bâti : son niveau de consommation, son impact énergétique et son niveau d’émission GES, son impact climatique. Un bon moyen pour les propriétaires de vérifier si leur bien respecte les préoccupations/obligations liées au développement durable.
Bon à savoir : le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié. Il est à effectuer tous les dix ans et est à la charge du propriétaire vendeur ou du propriétaire bailleur lors de la vente ou de la location du logement.
Développement durable et réglementation thermique
La réglementation thermique s’applique dans deux cas de figure :
- Pour les biens neufs, la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020 a valeur d’autorité. Les constructions doivent ainsi respecter une performance énergétique maximale.
- Pour le bâti existant, la réglementation environnementale est appliquée si un maître d’ouvrage met en œuvre des travaux de rénovation.
Développement durable et audit énergétique
Il est davantage approfondi, intégrant plus de paramètres. Il est obligatoire pour les entreprises de plus de 250 salariés dont le chiffre d’affaires annuel est de plus de 50 millions d’euros.
Une exception : les entreprises possédant un SME, Système de Management de l’Énergie certifié type ISO 50001 n’ont pas besoin de faire réaliser cet audit.
Développement durable et Bilan Carbone
Le Bilan est l’un des dispositifs les plus sollicités en France depuis son apparition en 2004. Il permet de quantifier les émissions de GES (Gaz à Effet de Serres) et de trouver ensuite des solutions pour les réduire. Sa réalisation appelle six étapes distinctes :
- Sensibiliser au changement climatique
- Définir le périmètre de l’étude
- Collecter les données
- Analyser les résultats
- Établir un plan d’actions de réduction des GES
- Mettre en place de ce plan
Développement durable et BEGES
Le BEGES ou Bilan des Émissions de Gaz à Effet de Serre est à réaliser par les sociétés de plus de 500 employés dont le siège social se trouve en France depuis 2012. Les entreprises doivent le mettre en œuvre tous les trois ans. Il s’agit d’un Bilan Carbone au périmètre plus réduit. Il prend en compte les émissions de GES directes et indirectes liées à l’énergie.
Développement durable et annexe environnementale
Depuis 2012, la loi Grenelle II oblige les baux de plus de 2 000 m² à comporter une annexe environnementale. Locataire et bailleur ont ainsi obligation de réaliser un bilan de l’évolution de la performance énergétique et environnementale du bâti. Une analyse qui permet la mise en œuvre de différents plans d’action en vue de baisser les charges dans le futur.
Tous ces dispositifs ont pour but une prise de conscience des consommations et des émissions de GES, une normalisation et/ou une amélioration de ces dernières, une valorisation de l’immobilier mais aussi et surtout, d’apporter une réponse aux enjeux du développement durable.
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