Il est fort probable que dans votre esprit, DPE et audit énergétique soient associés et/ou que leurs différences ne soient pas maîtrisées. Il faut dire que les similitudes entre ces deux termes sont troublantes. Et pourtant, il s’agit bel et bien de deux démarches distinctes qui, si elles ont une visée commune, ne servent pas les mêmes situations et ne relèvent pas des mêmes obligations. Explications.
DPE, audit énergétique : une fonction commune
S’ils sont différents, le DPE et l’audit énergétique ont cependant une visée commune : la performance énergétique d’un bâtiment. Tous deux servent en effet à mesurer cette dernière. Mais pour faire simple, le DPE est moins complexe à mettre en œuvre que l’audit énergétique.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Que veut dire DPE, Diagnostic de Performance Énergétique ?
Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique a un caractère obligatoire lors d’une transaction immobilière ou de la mise en location d’un bien. Il est également demandé d’afficher l’étiquette DPE qui peut aller de A (logements les plus performants) à G (logements les plus énergivores). Cette dernière permet de diffuser la classe énergie des lieux.
Les informations données par le DPE sont doubles :
- La consommation d’énergie liée directement au bâtiment.
- Les émissions de dioxyde de carbone, important gaz à effet de serre.
Quand le DPE est-il une obligation en immobilier ?
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est obligatoire dans plusieurs situations :
- Lors de la mise en vente d'un bien immobilier. L'acheteur doit disposer du DPE avant même la signature de la promesse de vente.
- Lors de la mise en location d'un bien. Le futur locataire doit avoir connaissance du DPE au moment de la signature du bail.
De plus, depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles comportant plusieurs logements classés F ou G (les plus énergivores) ont l’obligation de réaliser un audit énergétique en complément du DPE. Cette mesure, visant à lutter contre les "passoires énergétiques", permet au futur acquéreur d'avoir une idée plus précise des travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Enfin, le DPE est également obligatoire pour les bâtiments neufs et doit être affiché à l'entrée des bâtiments publics.
Appartement, maison : combien de temps est valable un DPE pour une vente ou une location ? Zoom sur la validité
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, possède une durée de validité de 10 ans lorsqu'il est réalisé dans le cadre d'une vente ou d'une location immobilière. Cependant, il existe des exceptions à cette règle :
- Les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valides jusqu'au 31 décembre 2022.
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 seront valides jusqu'au 31 décembre 2024.
Il est ainsi crucial de bien vérifier la date de réalisation du DPE pour connaître sa durée de validité.
Qui peut réaliser un DPE ?
La réalisation d'un DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, nécessite une expertise spécifique. En effet, il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié disposant d'une assurance professionnelle. Pour garantir la qualité de ce diagnostic, des annuaires de diagnostiqueurs immobiliers certifiés sont mis à disposition par des organismes officiels tels que le ministère de la Cohésion des territoires. Pour les DPE réalisés sur l’ensemble d’un immeuble ou sur un bâtiment à usage autre que d’habitation, le diagnostiqueur doit avoir une mention spécifique.
Quel est le prix d'un DPE ?
Le coût d'un DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, peut varier en fonction de plusieurs facteurs. En moyenne, le prix d'un DPE se situe entre 100 et 250€. Cela dépend notamment de la surface du logement, de sa localisation, du type de chauffage utilisé, et du professionnel sollicité. Il est important de noter que les tarifs des DPE ne sont pas réglementés, ce qui signifie que chaque professionnel est libre de pratiquer le tarif qu'il souhaite.
Il est donc recommandé de faire appel à plusieurs professionnels afin de comparer les tarifs.
Pour aller plus loin : quelle est la différence entre l'ancien et le nouveau DPE ?
Le nouveau DPE, entré en vigueur le 1er juillet 2021, se distingue de l'ancien par plusieurs aspects. Il n'y a désormais qu'une seule méthode de calcul, contrairement à l'ancienne version qui reposait soit sur l'audit des caractéristiques physiques du logement, soit sur les factures d'énergie.
Le nouveau DPE intègre également une nouvelle étiquette "énergie" qui exprime à la fois la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre en kWh d'énergie primaire et en kg équivalent CO2.
Enfin, avec la réforme du DPE, le classement énergétique de quatre logements sur dix a changé, rendant le nouveau DPE plus précis et complet. Cette réforme a aussi rendu le DPE pleinement opposable, renforçant ainsi son rôle dans la transition écologique.
Pourquoi les logements neufs ont un meilleur DPE que les anciens ?
Les logements neufs bénéficient généralement d'un meilleur DPE que les anciens pour plusieurs raisons. Tout d'abord, ils sont construits selon des normes énergétiques récentes, plus strictes, qui visent à réduire la consommation d'énergie globale du bâtiment. Les programmes immobiliers neufs en France sont actuellement sous le sceau de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020.
Ces normes concernent notamment la qualité de l'isolation, l'efficacité des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude, et l'utilisation d'équipements éco-responsables.
De plus, le DPE neuf est obligatoire pour tout achat de logement sur plan. Il est initié par le maître d'ouvrage et offre une vision prévisionnelle de la consommation énergétique du logement, permettant ainsi d'optimiser sa performance énergétique dès la phase de construction.
En revanche, les logements anciens sont souvent moins performants sur le plan énergétique, notamment en raison de leur isolation souvent insuffisante et de leurs équipements énergétiques vieillissants. Ils peuvent donc nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer leur DPE.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une évaluation plus approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment par rapport au DPE. Il s'agit d'une analyse détaillée de la consommation énergétique qui permet d'identifier les sources de gaspillage énergétique, d'évaluer les performances énergétiques et de proposer des solutions pour réduire la consommation d'énergie et améliorer l'efficacité énergétique.
Ce type d'audit est plus complexe et prend en compte des éléments tels que :
- L'isolation du bâtiment.
- Le système de chauffage.
- Les équipements énergétiques.
- Les habitudes de consommation d'énergie.
Il permet de dresser une cartographie précise du bâtiment et de ses performances énergétiques, et propose des recommandations détaillées pour améliorer l'efficacité énergétique. L'audit énergétique est donc un outil précieux pour les propriétaires de bâtiments qui souhaitent réduire leur consommation d'énergie et leur impact environnemental.
Quand un audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est devenu obligatoire dans certains cas spécifiques. Il s'applique aux propriétaires de maisons individuelles ou d'immeubles classés F ou G sur le DPE lors de la vente de leur bien. Cet audit doit également être réalisé lors de la mise en vente de logements dits "passoires thermiques", c'est-à-dire classés F ou G, si la signature de la promesse de vente a été réalisée après le 1er septembre 2022.
En revanche, les propriétaires d'un appartement au sein d'une copropriété ne sont pas concernés par cette obligation. De plus, lors d'une mise en location, le propriétaire bailleur doit fournir un DPE, mais pas nécessairement un audit énergétique.
Il est à noter que l'audit énergétique est bien plus détaillé que le DPE et est donc aussi plus coûteux. Il doit être réalisé par un auditeur qui viendra visiter le logement pour faire un état des lieux énergétique et environnemental du bien.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
La réalisation d'un audit énergétique doit être confiée à un professionnel certifié. Il peut s'agir de diagnostiqueurs immobiliers, d'architectes, ou de bureaux d'étude qualifiés.
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Les diagnostiqueurs immobiliers sont habilités à effectuer l'audit après avoir obtenu une certification spécifique délivrée par un organisme accrédité par le Comité français d'accréditation (COFRAC).
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Les architectes peuvent aussi réaliser un audit énergétique à condition d'avoir suivi une formation spécifique.
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Les bureaux d'étude qualifiés sont également en mesure de réaliser un audit énergétique, à condition d'être certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Quel que soit le professionnel choisi, il est essentiel qu'il dispose d’une assurance couvrant les conséquences d'un engagement de sa responsabilité.
Vous l’aurez donc compris, le DPE et l’audit énergétique sont tous deux obligatoires mais ne sont pas utilisés dans les mêmes situations. Leur objectif commun ne les rend pas moins différents.
Quel est le prix d'un audit énergétique ?
Le tarif d'un audit énergétique varie en fonction de plusieurs critères : la superficie du logement, sa localisation, le système de chauffage utilisé et le professionnel sollicité. En moyenne, le coût d'un audit énergétique se situe entre 500 et 1 500€.
- Pour une maison individuelle, le prix oscille généralement entre 800 et 1 000€.
- Pour un appartement, le coût peut varier de 250 à 700€ selon la superficie du bien.
Toutefois, certaines aides financières comme MaPrimeRénov’ peuvent contribuer à alléger ce coût.
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