Comment calculer la durée de remboursement d'un crédit immobilier ? Une calculatrice personnalisée
La durée de remboursement d’un crédit immobilier repose sur plusieurs facteurs financiers : le montant emprunté, le taux d’intérêt appliqué et accordé à la signature du contrat et la mensualité que l’emprunteur est capable de rembourser pour concrétiser son projet immobilier.
La formule de base pour calculer la durée de remboursement d'un prêt immobilier repose ainsi sur ces différents éléments, intégrant également la situation financière de l'acquéreur (revenus, dettes existantes, charges...), l’âge et le coût total du projet immobilier à financer.
Le type de projet immobilier joue aussi un rôle important dans les conditions de financement octroyées par la banque. Concrètement, pour un bien immobilier neuf ou ancien destiné à la résidence principale, la durée de remboursement proposée peut être plus longue que pour un investissement locatif.
La banque ajuste donc la durée du prêt pour trouver un équilibre entre les mensualités assumables par l’emprunteur et la capacité à rembourser la totalité du prêt.
Les banques calculent généralement cette même durée à partir de la capacité d’endettement de l’emprunteur, capacité qui ne doit pas dépasser environ 33-35% de ses revenus mensuels nets.
Une fois le montant de la mensualité déterminé, il est possible de calculer le nombre d'années nécessaires pour rembourser l'intégralité du prêt en prenant logiquement en compte le taux d'intérêt et le montant total emprunté pour le projet immobilier.
Quelles sont les différentes durées de remboursement d'un emprunt immobilier accordées par les banques ? Quelle est la durée maximale possible en fonction de votre capacité d'emprunt ?
Les banques proposent généralement des durées de remboursement de crédit immobilier qui varient entre 7 et 30 ans. La durée minimale est souvent fixée à 5 ans, une durée qui reste cependant rare pour les montants élevés.
La durée maximale d’un prêt immobilier, elle, peut aller jusqu’à 30 ans dans la plupart des cas. Certaines banques, sous certaines conditions, peuvent aller au-delà, jusqu’à 35 ans. Là encore, les cas sont rares.
Mais attention : emprunter sur une longue durée augmente le coût total du crédit, les intérêts étant calculés sur une période plus longue.
Comment bien choisir la durée maximale pour rembourser votre prêt immobilier ? La bonne formule pour vos calculs et futures mensualités à assumer
Choisir la bonne durée pour rembourser un crédit immobilier dépend de plusieurs paramètres. Pour rappel, il est important de trouver un équilibre entre la durée du prêt et le montant des mensualités.
Il est conseillé de choisir la durée et la mensualité qui permet de maintenir un bon niveau de confort financier tout en évitant un surcoût lié aux taux d'intérêt, au paiement de l'assurance emprunteur...
Votre âge et vos projets futurs doivent eux aussi être pris en compte. Si vous approchez de l’âge de la retraite par exemple, s’engager sur des durées trop longues n'est pas nécessairement une bonne idée pour éviter de rembourser votre crédit une fois retraité.
Vous avez un projet d'emprunt pour un achat immobilier neuf, en résidence principale ou en investissement locatif ? Comptez sur l'expertise Médicis Immobilier Neuf pour le concrétiser. Il ne reste qu'à nous contacter !
Avec une grande offre de programmes immobiliers neufs sur toute la France, incluant maisons neuves et appartements neufs, de 1 à 6 pièces et plus, faites le pas en toute confiance et démarrez votre projet sereinement .
Calculez la durée de votre remboursement - Votre calculette immo
Combien de mois ou d’années seront nécessaires pour solder votre crédit immobilier ? Cela dépendra de trois éléments : le montant emprunté, les mensualités et le taux appliqué à votre crédit. Ces données prises en comptes, notre calculette immo vous aide à déterminer gratuitement la durée de remboursement de votre emprunt immobilier.
Calculez la durée de remboursement de votre emprunt immobilier !
