Les taux bas jouent en faveur de l’achat. Les avantageuses conditions de crédit immobilier rendent l’acquisition d’une résidence principale plus intéressante au bout de 2,5 ans en moyenne. Une durée qui varie en fonction des villes de France et des prix de l’immobilier affichés. Explications éclairées par la récente étude publiée par Meilleurtaux.com.
Acheter sa résidence principale est rapidement plus intéressant que de la louer
L’étude 2016 de Meilleurtaux.com révèle le temps qu’il faut pour rentabiliser sa résidence principale en comparaison de sa location dans 37 grandes villes de l’hexagone. Si pour les petites surfaces (30m²) une moyenne de 16 ans est nécessaire (17 ans en 2015), devenir propriétaire d’un 70m² est un calcul intéressant au bout de seulement 2,5 ans (4 ans en 2015). Bien évidemment, ces durées varient en fonction des villes et de leur marché immobilier.
Quelle durée pour rentabiliser l’achat de sa résidence principale ?
L’étude de Meilleurtaux.com révèle de grandes disparités en fonction des villes de France. Ainsi, s’il faut seulement une année pour que l’accession à la propriété soit plus intéressante au Havre ou à Mulhouse, il faut 5 ans à Lyon voire 6,5 ans (14,5 ans en 2015) à Paris.
• Le Havre : 1 an
• Limoges : 1 an
• Mulhouse : 1 an
• Nancy : 1,5 an
• Le Mans : 1,5 an
• Nîmes : 1,5 an
• Montpellier : 1,5 an
• Saint-Denis : 1,5 an
• Caen : 1,5 an
• Perpignan : 1,5 an
• Tours : 2 ans
• Besançon : 2 ans
• Clermont-Ferrand : 2 ans
• Aix-en-Provence : 2 ans
• Grenoble : 2 ans
• Rouen : 2 ans
• Metz : 2 ans
• Lille : 2 ans
• Marseille : 2 ans
• Saint-Etienne : 2 ans
• Angers : 2 ans
• Reims : 2,5 ans
• Brest : 2,5 ans
• Strasbourg : 2,5 ans
• Orléans : 2,5 ans
• Dijon : 2,5 ans
• Villeurbanne : 3 ans
• Montreuil : 3 ans
• Rennes : 3 ans
• Nantes : 3,5 ans
• Nice : 3,5 ans
• Toulouse : 3,5 ans
• Toulon : 4 ans
• Bordeaux : 5 ans
• Lyon : 5 ans
• Boulogne-Billancourt : 5,5 ans
• Paris : 6,5 ans
Pourquoi est-il aujourd’hui plus intéressant d’acheter sa résidence principale ?
Si l’achat est rapidement plus rentable que la location, les crédits immobiliers au plancher en sont la principale raison. Ajoutons à cela des mécanismes fiscaux intéressants comme le PTZ+ pour acheter une première résidence principale dans le neuf ou l’ancien à rénover, et l’on obtient des durées de rentabilisation très faibles.
Source : Meilleurtaux.com
