Vivre en copropriété implique de vivre en communauté dans un ensemble collectif, et en accepter les règles ! Une copropriété implique logiquement la cohabitation avec vos voisins, avec des personnes très différentes les unes des autres : maîtrise de soi et respect de l’autre sont donc les maîtres mots au quotidien. Une entente agréable au sein d'une copropriété est un vrai gage d'harmonie pour tous, de convivialité et de partage. Pour que tout se passe au mieux, voici quelques règles simples à respecter.
En préambule - Qu'est-ce qu'une copropriété ? Définition
Une copropriété désigne un lieu de vie dans lequel plusieurs personnes sont propriétaires d’un même immeuble ou d'un même ensemble immobilier (constitué de maisons par exemple) divisé en lots. Chaque propriétaire détient un lot privatif (comme un appartement, une maison, un garage ou un local) et une part des parties communes (comme les escaliers, les couloirs, l’ascenseur, le jardin ou les parkings). La copropriété implique une partie de vie en collectivité, pour l'utilisation des services de l'ensemble au moins. Ses occupants peuvent être des propriétaires comme des locataires, tous en acceptent les règles en décidant d'y habiter.
Pour assurer son bon fonctionnement, la copropriété est gérée par un syndic, désigné pour administrer les parties communes et faire respecter les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires.
En France, la copropriété est encadrée par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967, qui régissent les droits et obligations des copropriétaires.
Quels sont les avantages, les risques et les inconvénients de la vie en copropriété ?
Avantages, inconvénients et risques : maîtriser la vie en copropriété passe par le pleine conscience de ce qu'il peut s'y passer !
Les avantages :
- Le coût partagé : les frais d’entretien des parties communes tels que le nettoyage, l'électricité, la maintenance des ascenseurs... sont répartis entre les copropriétaires, ce qui réduit les coûts individuels.
- Les équipements communs : les copropriétés peuvent disposer d’infrastructures partagées comme un jardin, une piscine, une salle de sport, une salle commune... offrant des services que chaque propriétaire seul ne pourrait pas toujours s’offrir. Les services partagés sont de plus en plus intégrés par les promoteurs dans les programmes immobiliers neufs pour répondre aux besoins et envies des occupants.
- Une gestion encadrée : le syndic s’assure que les règlements soient respectés et que les réparations soient effectuées en temps et en heure.
Les inconvénients :
- Les charges de copropriété : ces charges peuvent être élevées, surtout dans les copropriétés proposant de nombreux équipements collectifs ou nécessitant des travaux de rénovation.
- Des possibles difficultés de gestion : les décisions collectives peuvent prendre du temps, et les conflits peuvent émerger entre copropriétaires, le plus souvent relatifs à des sujets financiers ou esthétiques.
- Les règles strictes : les copropriétaires doivent respecter le règlement de copropriété, ce qui limite leur liberté quant aux modifications ou aménagements de leurs logements, surtout en façade ou dans les parties communes.
Pour aller plus loin : Mon barbecue en appartement : grillades autorisées cet été ?
Les risques :
- L'endettement de la copropriété : si certains copropriétaires ne payent pas leurs charges, la copropriété peut accumuler des dettes. Heureusement, le syndic veille !
- Les conflits : sans surprise, des conflits de voisinage peuvent parfois empoisonner la vie en copropriété.
- La responsabilité collective : généralement, tous les copropriétaires sont tenus de contribuer financièrement aux travaux de la copropriété. Une charge qui peut être imprévue et problématique pour certains.
Quelles sont les grandes règles du vivre ensemble en copropriété ? Entre harmonie ou chicane !
Le vivre-ensemble en copropriété repose sur le respect de quelques grands principes clés, dont :
- Le respect du règlement de copropriété : ce document définit les règles que chaque copropriétaire doit respecter pour maintenir la tranquillité et le bon fonctionnement de la copropriété.
- Le bon voisinage : le respect des autres copropriétaires est essentiel. Bruits en journée, le soir, la nuit, le week-end.., odeurs et utilisation des espaces communs font l'objet de toutes les attentions.
- La participation aux décisions : assister aux assemblées générales est important pour comprendre les décisions relatives à la gestion de la copropriété, proposer des changements si nécessaire et voter.
- L'écoute et la communication : communiquer poliment et clairement peut prévenir des malentendus et résoudre les problèmes avant qu’ils ne dégénèrent.
L’harmonie en copropriété dépend en très grande partie de la volonté de chacun de s’adapter à la vie en collectivité. Cependant, des conflits peuvent apparaître, plus encore lorsque des copropriétaires ont des intérêts opposés ou que des problèmes de gestion s’accumulent.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le règlement (intérieur) de copropriété
Comment bien vivre dans un appartement ou une maison en copropriété ?
Copropriété et amabilité font bon ménage
Si dans les grandes villes la tendance est à l’anonymat, pourquoi ne pas casser les codes et venir vous présenter ? Vous intégrez une nouvelle copropriété dans quelques jours ? Laissez un petit mot dans les parties communes pour prévenir de votre venue et informer des quelques désagréments causés le jour de l’aménagement.
Faire preuve d’amabilité est la base de toute relation, bonne dans l’idéal ou au moins cordiale. Aller saluer vos voisins et/ou votre gardien ne vous coûte rien !
La copropriété a son propre règlement
En entrant dans une copropriété, vous en acceptez le règlement de copropriété couché noir sur blanc. Impossible de ne pas être au courant ! Prenez le temps de le lire à votre arrivée pour connaître toutes les règles de votre nouveau lieu de vie. Celles-ci sont le plus souvent affichées dans les parties communes de la résidence et sont toujours transmises lors de la signature chez le notaire.
Pour aller plus loin : Le rôle du notaire dans les étapes de l'achat immobilier neuf
Les assemblées générales : un temps fort de la vie en copropriété à ne pas manquer
Il est vrai que les assemblées générales de copropriété peuvent être longues, très longues même. Mais les négliger serait une erreur. Réunion annuelle au maximum, ce rendez-vous est à ne manquer sous aucun prétexte au regard des importantes décisions qui s’y jouent, des questions qui sont posées et des problèmes qui peuvent être résolus dans ce temps dédié. Alors, confirmez votre présence et n’arrivez pas en retard, cela serait du plus mauvais effet !
Si votre copropriété est constituée de logements neufs et que propriétaires et locataires arrivent en même temps, il est possible d'installer une dynamique et une ambiance conviviale au sein de celle-ci. L’avenir et le fonctionnement de votre lieu de vie en seront grandement facilités par la suite.
En résumé :
Pour bien vivre en copropriété et assurer une cohabitation harmonieuse, voici ce que vous devez retenir :
- Respecter les règles : connaître et respecter le règlement de copropriété permet d’éviter les situations conflictuelles.
- Anticiper les réunions de copropriété : participer activement aux assemblées générales permet de se tenir informé, de prendre part aux décisions importantes et de défendre ses intérêts.
- Être attentif au bruit : limiter les sources de bruit, en particulier la nuit, est essentiel pour préserver la tranquillité de tous.
- Partager les coûts de manière juste : s’assurer que les charges sont bien réparties entre tous les copropriétaires.
- Favoriser la communication : en cas de problème, privilégier le dialogue avec les voisins ou le syndic avant de faire appel à des moyens plus officiels.
La vie en copropriété peut ainsi se révéler être une expérience enrichissante et conviviale, dans laquelle chacun contribue à l'harmonie de l’ensemble.
Comme de nombreux particuliers, vous souhaitez vivre dans une copropriété agréable ? Consultez notre catalogue de programmes immobiliers neufs en France multi promoteurs. Un large choix de biens neufs respectueux des dernières normes environnementales vous y attend. Le plus ? Des lieux de vie qui intègrent très souvent de nombreux espaces communs et partagés pour favoriser les rencontres et les échanges entre voisins.
