Esthétique, qualité, design, fonctionnalité, praticité, isolation thermique et phonique... Si anodin semble-t-il, le choix des fenêtres est (très) important pour votre appartement neuf. Dans le cadre d'un programme immobilier neuf, les fenêtres respectent elles aussi les dernières normes de construction en vigueur, gages d'une parfaite isolation thermique et phonique. Types, matériaux, équipements et fonctionnalités, toutes les questions que vous pouvez vous poser sur votre baie vitrée !
Quels sont les meilleurs types de fenêtres pour mon appartement neuf ?
Pour un appartement neuf comme ancien, le choix des fenêtres est crucial. Elles ont en effet une influence directe sur l'efficacité énergétique et le confort du logement. Les principaux critères à considérer pour un choix éclairé sont la performance thermique, l'isolation acoustique, le matériau et l'esthétique.
Pour maximiser l'efficacité énergétique des fenêtres, différents types de vitrages, ainsi que plusieurs matériaux pour les cadres sont disponibles, respectueux des dernières normes de construction en vigueur dans le cadre d'un programme immobilier neuf.
Double ou triple vitrage pour mon appartement neuf ? Les normes
La réglementation thermique actuelle, la RE2020 ou Réglementation Environnementale 2020, impose de strictes normes en termes d'isolation thermique des bâtiments neufs. Le double vitrage est généralement suffisant pour répondre à ces exigences, mais le triple vitrage peut être envisagé si votre appartement est situé dans une zone très froide et/ou bruyante. Si le triple vitrage offre une meilleure isolation, il est aussi plus lourd et plus coûteux à installer. Mais il peut logiquement vous faire économiser davantage sur vos factures de chauffage à long terme.
En résumé :
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Le double vitrage est le choix standard pour la plupart des appartements neufs. Il offre une isolation thermique et acoustique correcte et convient à la plupart des climats en France. Mais si vous vivez dans une zone aux hivers relativement doux, le double vitrage peut être largement suffisant.
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Le triple vitrage : ce type de fenêtre est recommandé pour les régions froides et/ou si vous souhaitez obtenir une isolation acoustique et thermique supérieure. Plus coûteux, il peut cependant se révéler être un bon investissement à long terme si vous cherchez à minimiser vos dépenses énergétiques.
Fenêtre battante, oscillo-battante, coulissante, à galandage, quelles différences ?
Les différents types de fenêtres offrent des caractéristiques variées, adaptées à des besoins spécifiques en termes d’espace, de confort et d’esthétique. Parmi les principaux types de fenêtres disponibles, l'on retrouve :
La fenêtre battante est la plus classique et courante. Elle s'ouvre grâce à des charnières latérales, soit vers l’intérieur, soit vers l’extérieur. Ce modèle est simple à manipuler, permettant une grande ouverture, idéale pour aérer efficacement une pièce. Cependant, la fenêtre battante nécessite de l’espace pour s’ouvrir, posant possiblement problème dans les petites pièces ou les espaces encombrés.
La fenêtre oscillo-battante combine deux modes d'ouverture : la première, battante, permet une ouverture complète, tandis que la seconde, en soufflet, permet une aération partielle. Cette polyvalence est particulièrement intéressante pour ajuster l’aération tout en assurant la sécurité des enfants ou des animaux domestiques. C’est un système très pratique, bien que légèrement plus coûteux et complexe qu’une fenêtre battante classique.
La fenêtre coulissante est dotée de vantaux qui glissent horizontalement ou verticalement, sur des rails. Son principal avantage ? Un gain de place significatif, car elle ne nécessite pas d’espace pour s'ouvrir. Ce type de fenêtre est sollicité pour sa modernité et sa facilité d'utilisation. Son inconvénient ? Une ouverture partielle, un vantail restant toujours en place.
La fenêtre à galandage est une variante plus évoluée de la fenêtre coulissante. Une fois ouverte, les vantaux disparaissent dans les murs, offrant une ouverture complète sans aucune obstruction. Ce type de fenêtre maximise la vue et la luminosité, tout en optimisant l'espace. Inconvénient principal ? Son installation est plus complexe et coûteuse, demandant un espace dans le mur pour accueillir les vantaux.
Aluminium, PVC, bois... Quels sont les matériaux utilisés pour les ouvrants des fenêtres de mon logement neuf ?
Les trois matériaux les plus couramment utilisés pour les fenêtres sont le PVC, l'aluminium et le bois, chacun ayant ses avantages et inconvénients :
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Le PVC : ce matériau est très demandé en raison de son prix abordable, de sa bonne performance thermique et de son faible besoin en entretien. Il est également très résistant aux intempéries.
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L'aluminium : les fenêtres en aluminium sont très appréciées pour leur esthétique moderne et leur durabilité. Elles sont aussi plus légères, mais elles isolent un peu moins bien que le PVC.
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Le bois : le bois est un excellent isolant naturel, mais il appelle davantage d'entretien et son prix est plus élevé. Il offre un aspect chaleureux et traditionnel prisé pour son esprit cocooning.
Envie de changement ? Puis-je changer les fenêtres de mon appartement neuf en copropriété ?
Si vous vivez dans un appartement en copropriété, changer vos fenêtres demande logiquement de respecter certaines règles précises. Les modifications extérieures, telles que le remplacement des fenêtres, peuvent affecter l'esthétique globale de l’immeuble. De fait, ce type de changement doit être validé lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
Il est également nécessaire d'obtenir l'autorisation du syndic de copropriété, plus encore si vous envisagez de changer le matériau ou la couleur des fenêtres. Dans certains cas, il peut être nécessaire de faire valider le projet par un architecte des Bâtiments de France, si l’immeuble est situé dans une zone protégée par exemple.
Les fenêtres : parties privatives ou parties communes ?
Dans la plupart des cas, les fenêtres sont considérées comme des parties privatives, c'est-à-dire qu'elles appartiennent au propriétaire de l'appartement et qu'il est donc responsable de leur entretien et de leur remplacement si nécessaire.
Cependant, la façade de l'immeuble, incluant les fenêtres, fait partie de l'aspect extérieur. La façade est ainsi considérée comme une partie commune, impliquant, comme précédemment évoqué que toute modification visible de l'extérieur doit être validée par l'assemblée des copropriétaires.
Isolation thermique, isolation phonique... Pourquoi la fenêtre de votre appartement neuf mérite votre attention ?
Sans surprise, les fenêtres jouent un rôle majeur dans l’efficacité énergétique de votre logement. Elles permettent de réguler la température à l’intérieur tout en conservant la chaleur en hiver et en bloquant la chaleur en été. Un bon choix de fenêtres contribue à :
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L'isolation thermique du logement : une fenêtre mal isolée entraîne des déperditions de chaleur importantes, augmentant ainsi vos factures de chauffage.
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L'isolation phonique : si vous habitez en zone urbaine ou bruyante, des fenêtres à isolation phonique renforcée sont indispensables pour préserver la quiétude à l’intérieur de votre appartement.
Quelles sont les normes 2024 pour les fenêtres des programmes immobiliers/immeubles neufs en France ?
Les programmes immobiliers neufs en France doivent respecter la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Cette réglementation impose des exigences strictes en matière de performances énergétiques et environnementales des bâtiments neufs. En matière de fenêtres, cela implique l’utilisation de vitrages performants (double ou triple vitrage) et de matériaux offrant une bonne isolation thermique.
Les fenêtres doivent également être conçues et orientées pour maximiser les apports solaires passifs (l'entrée du soleil naturel) afin de réduire les besoins en chauffage et le montant des factures énergétiques des ménages !
La garantie décennale : mes fenêtres sont-elles couvertes ?
Oui, les fenêtres de votre appartement neuf sont couvertes par la garantie décennale. Cela signifie que si un défaut affecte leur étanchéité ou leur bon fonctionnement, vous êtes couvert pendant dix ans à partir de la date de réception des travaux.
Si un problème survient (infiltrations d'eau, déformation du cadre..), il est ainsi possible de demander une réparation ou un remplacement auprès du constructeur ou du promoteur, sans frais supplémentaires. Cette garantie couvre tous les défauts qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou rendent le bien impropre à son usage.
Quels sont les équipements et fonctionnalités nouvelle génération des fenêtres ? Zoom sur la domotique
Les fenêtres modernes peuvent désormais intégrer des technologies et des équipements avancés. Pourquoi ? Pour améliorer la sécurité et pour offrir d'appréciables fonctionnalités connectées. Voici les principales innovations et dispositifs de sécurité disponibles pour les fenêtres :
Les fenêtres connectées représentent une avancée majeure dans le domaine de la maison intelligente. Grâce à des capteurs et à des systèmes de communication, ces fenêtres peuvent être reliées à votre smartphone ou à une centrale domotique. Vous pouvez ainsi vérifier à distance si vos fenêtres sont ouvertes ou fermées et même les verrouiller ou les déverrouiller si besoin. Certains modèles peuvent être programmés pour se verrouiller automatiquement à une heure précise ou vous envoyer une alerte si elles ont été ouvertes en votre absence. Enfin, les fenêtres connectées peuvent être intégrées dans des systèmes de gestion d'énergie, vous aidant à optimiser l'isolation et à réduire vos factures énergétiques : en fermant automatiquement les fenêtres lorsqu'il fait trop froid ou trop chaud par exemple.
Le dispositif anti-dégondage est une mesure de sécurité physique plébiscitée pour renforcer la protection contre les intrusions. Ce dispositif empêche la fenêtre d’être dégondée par un cambrioleur, même si celui-ci parvient à en forcer les charnières. Il s’agit souvent de pièces métalliques qui bloquent le dégondage de la fenêtre, tout en restant invisibles pour ne pas affecter l’esthétique. Ce système est un vrai plus dans la sécurisation des logements, plus encore pour les appartements situés en rez-de-chaussée.
Les poignées haut de gamme contribuent également à la sécurité des fenêtres. Elles sont souvent équipées de verrous intégrés, qui ne peuvent être ouverts qu’avec une clé ou un code. Ces poignées renforcées sont conçues pour résister aux tentatives d'effraction. Certaines poignées incluent même des capteurs qui déclenchent une alarme en cas de tentative de manipulation extérieure.
Les verrous supplémentaires peuvent être installés pour renforcer encore la sécurité de vos fenêtres. Ils se placent directement sur le cadre de la fenêtre et ne permettent l'ouverture que si vous avez la clé ou le code correspondant. Ces verrous ajoutent une couche de protection, notamment sur les fenêtres facilement accessibles comme celles du rez-de-chaussée ou des balcons.
Parmi les autres équipements de sécurité nouvelle génération, on trouve également des capteurs d’ouverture et de bris de verre. Ces dispositifs, souvent intégrés dans les fenêtres connectées, déclenchent une alarme ou envoient une notification si une fenêtre est forcée ou si un vitrage est cassé. Ils peuvent même être reliés à un système de sécurité global de la maison, renforçant ainsi la protection de votre domicile.
Enfin, certaines fenêtres sont équipées de vitrages retardateurs d’effraction. Ces vitrages, sont composés de plusieurs couches de verre et de films de sécurité, conçus pour résister aux tentatives de bris. Ils ne se cassent pas facilement, même en cas de choc, et retardent l’intrusion, ce qui décourage généralement les cambrioleurs.
Bon à savoir : les fenêtres proposées dans les programmes immobiliers neufs sont 100% respectueuses des dernières normes de construction en vigueur, RE 2020 en tête.
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