L’année 2022 s’achève et avec elle de bonnes nouvelles. Après une année 2020 placée sous le signe de la Covid-19, une année 2021 sous celui de la reprise de l’emploi, 2022 confirme la tendance avec un taux de chômage de 7,3% actuellement. Du côté de l’immobilier, les mouvements sont plutôt inversés. 2020 et 2021 ont vu des taux d’emprunt au plancher, 2022 les a vus remonter suite à l’inflation qui touche la France et du contexte politique, social et économique mondial. L’accès à la propriété s’est légèrement compliqué et les actualités immobilières n’ont pas toujours apporté de bonnes nouvelles. Des contextes changeants qui alimentent l’étude sur l’attractivité des grandes villes françaises en termes d’emploi et de logement menée conjointement par Meteojob, site de recherche d’emploi et la marketplace de services financiers Meilleurtaux, courtier en ligne. Une 4ème édition aux enseignements importants, plaçant Rouen, Orléans ou encore Mulhouse sur le podium des villes les plus attractives de France pour la synergie logement/travail. Zoom sur cette étude d’envergure.
La méthodologie de l’étude logement et travail
Pour leur étude, les leaders logement et travail ont suivi une méthodologie intégrant trois éléments majeurs à savoir le logement, le salaire et l’emploi dans les villes passées au crible. Grâce à ces données, il a été possible d’établir un classement des 31 villes de France présentant le plus d’opportunités pour coupler immobilier et travail. Plus spécifiquement, les résultats traduisent le nombre d’offres d’emploi en CDI rapporté au nombre d’habitants et au pouvoir d’achat immobilier. Ce dernier a été déterminé en fonction du salaire médian dans chaque grande ville de France, des taux d’intérêt locaux moyens et du prix au m² moyen.
Les marchés de l’immobilier et de l’emploi attractifs dans les villes moyennes
Cette année encore, l’attractivité des villes moyennes se confirme. Comme l’an dernier, l’on retrouve sur le podium Orléans à la première place et Mulhouse à la seconde. La différence ? Elles se sont simplement interverties. Pour compléter ce trio de tête, Rouen arbore fièrement la troisième place.
Les chiffres le prouvent, les villes secondaires ont bien des atouts, dont ceux de présenter des bassins d’emplois dynamiques et pourvoyeurs et de proposer des prix de l’immobilier abordables faisant grimper le pouvoir d’achat immobilier des ménages en comparaison d’autres villes plus onéreuses au m².
Il faut dire que les Français ont changé d’envies depuis la pandémie. Les grandes villes longtemps perçues comme un Eldorado ne font plus recette, pas assez vertes, pas assez aérées, pas assez humaines… Après les confinements successifs, le déploiement du télétravail et la multiplication (ou le prolongement) des lignes à grande vitesse, les villes moyennes sont apparues comme des évidences pour coupler vie professionnelle et vie personnelle épanouies. Les localités les plus cotées ? Celles situées à 2h voire 3h de Paris par la route ou par le train.
Le choix des Français pour vivre se porte ainsi sur un modèle de ville urbaine mais humaine mais aussi sur des communes dont le prix au m² est moins élevé, permettant de profiter d’espace de vie supplémentaire en intérieur mais également en extérieur. Sortir des grandes villes permet de prétendre à un jardin, à une terrasse ou à un balcon au moins. En ce sens les programmes immobiliers neufs en France dans les villes moyennes sont particulièrement plébiscités par les acquéreurs de résidence principale comme par les investisseurs, permettant de profiter des avantages de l’immobilier neuf et notamment de factures énergétiques allégées, de services, de praticités tels qu’un stationnement, d’espaces verts mais aussi d’annexes en extérieur.
Pour vous donner un ordre d’idée, Orléans affiche 4,81% d’offres en CDI pour 100 habitants et un salaire médian net mensuel de 2 417€. Le marché de l’emploi est le plus attractif de France. La surface habitable moyenne y est de 63 m² et la capacité d’emprunt de 167 209€ à 2% sur 20 ans pour un acquéreur seul. Ajoutons un cadre de vie verdoyant et une liaison avec Paris en 1h30 seulement et l’on comprend aisément que grand nombre d’acheteurs viennent de la capitale ou plus largement de l’Ile-de-France. Travailler à Paris et vivre à Orléans, un choix fait par une majorité d’actifs venus s’installer dans la ville ces derniers mois. Mais pour les autres, les secteurs de la logistique, de l’industrie et de la distribution sont en recherche permanente de main d’œuvre qualifiée ou non.
Point de comparaison, Mulhouse affiche 2,73% d’offres en CDI pour 100 habitants et un salaire médian net mensuel de 2 010€. La surface habitable moyenne y est de 78 m² et la capacité d’emprunt de 139 077€ à 2% sur 20 ans.
Top 31 des villes les plus attractives de France en matière d’emploi et de logement
Dans laquelle de ces villes allez-vous poser vos valises ? Zoom sur les 31 grandes villes de France qui offrent le meilleur équilibre entre emploi et logement :
- Orléans avec 4,81% de CDI pour 100 habitants et 63 m² accessibles.
- Mulhouse avec 2,73% de CDI pour 100 habitants et 78 m² accessibles.
- Rouen avec 3,30% de CDI pour 100 habitants et 60 m² accessibles.
- Grenoble avec 3,64% de CDI pour 100 habitants et 51 m² accessibles.
- Perpignan avec 1,45% de CDI pour 100 habitants et 97 m² accessibles.
- Lille avec 3,95% de CDI pour 100 habitants et 35 m² accessibles.
- Saint-Étienne avec 1,39% de CDI pour 100 habitants et 89 m² accessibles.
- Metz avec 2,32% de CDI pour 100 habitants et 51 m² accessibles.
- Aix-en-Provence avec 3,86% de CDI pour 100 habitants et 30 m² accessibles.
- Lyon avec 4,35% de CDI pour 100 habitants et 27 m² accessibles.
- Bordeaux avec 3,96% de CDI pour 100 habitants et 28 m² accessibles.
- Clermont-Ferrand avec 1,92% de CDI pour 100 habitants et 52 m² accessibles.
- Rennes avec 3% de CDI pour 100 habitants et 33 m² accessibles.
- Limoges avec 1,39% de CDI pour 100 habitants et 68 m² accessibles.
- Nantes avec 3% de CDI pour 100 habitants et 32 m² accessibles.
- Tours avec 2,19% de CDI pour 100 habitants et 41 m² accessibles.
- Dijon avec 1,76% de CDI pour 100 habitants et 49 m² accessibles.
- Le Mans avec 1,45% de CDI pour 100 habitants et 58 m² accessibles.
- Caen avec 1,92% de CDI pour 100 habitants et 43 m² accessibles.
- Besançon avec 1,57% de CDI pour 100 habitants et 49 m² accessibles.
- Toulon avec 1,15% de CDI pour 100 habitants et 60 m² accessibles.
- Angers avec 1,91% de CDI pour 100 habitants et 33 m² accessibles.
- Toulouse avec 1,66% de CDI pour 100 habitants et 38 m² accessibles.
- Nîmes avec 1,04% de CDI pour 100 habitants et 60 m² accessibles.
- Strasbourg avec 1,74% de CDI pour 100 habitants et 34 m² accessibles.
- Reims avec 1,05% de CDI pour 100 habitants et 45 m² accessibles.
- Le Havre avec 0,92% de CDI pour 100 habitants et 51 m² accessibles.
- Montpellier avec 1,18% de CDI pour 100 habitants et 38 m² accessibles.
- Marseille avec 0,89% de CDI pour 100 habitants et 44 m² accessibles.
- Nice avec 1,30% de CDI pour 100 habitants et 30 m² accessibles.
- Paris avec 1,47% de CDI pour 100 habitants et 15 m² accessibles.
Ce classement a été établi selon la méthodologie précitée, les données relevées pour chaque ville sur la plateforme Meteojob et les taux d’intérêt recensés par Meilleurtaux couplés avec le prix de l’immobilier local permettant de calculer le pouvoir d’achat immobilier.
Et vous ? Quelle est la ville de France qui vous fait envie ? Vous êtes plutôt programme immobilier neuf à Mulhouse, programme immobilier neuf à Rouen ou programme immobilier neuf à Orléans ?
Sources :
Les données chiffrées sont celles publiées par l’INSEE au 15/11/22.
