RÉSIDENCES À LA MONTAGNE

Les Résidences à la Montagne

Possible investissement LMNP la résidence de montagne offre de nombreux avantages fiscaux.

La résidence de montagne

Située dans une station de sports d’hiver, la résidence de montagne est une résidence de tourisme destinée à la location saisonnière meublée. 3 services au minimum sont inclus lors d’une location (à la journée, à la semaine ou au mois) : petit déjeuner, accueil, entretien ou blanchisserie…

Ces appartements se situent dans une station de sport d’hiver et ils ne peuvent faire office de résidence principale.

Investir dans une résidence de montagne

Il est possible pour un investisseur d’opter pour un logement en résidence de montagne. C'est-à-dire qu’il louera son bien de façon saisonnière tout en ayant la possibilité d’y séjourner quelques semaines dans l’année.

Nos conseils pour investir dans une résidence de montagne

Il existe de nombreuses possibilités d’investir dans ce type de résidence, mais certains éléments sont à prendre en compte pour assurer une bonne rentabilité future :
•    Les stations de ski avec un grand domaine sont à privilégier.
•    La proximité des pistes de ski est très importante.
•    La pluralité des activités proposées aux touristes est à regarder pour attirer des locataires en hiver comme en été.

Pour en savoir plus sur le statut LMNP, consultez nos rubriques dédiées.

La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.

Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.

Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

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Nos guides immobiliers

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Lois de défiscalisation immobilière

1 Loi Pinel

Opter pour le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 10,5% du prix de revient du bien loué 6 ans, 15% pour un bien loué 9 ans et 17,5% pour un bien loué 12 ans.

Jusqu’à 52 500€ d’économie
Deux investissements par an possibles

2 Statut LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un investisseur de maintenir ses revenus au moment de sa retraite ou de se constituer une source de revenus supplémentaire grâce à un placement rentable. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA.

Récupération de la TVA
Bien géré pas une société de gestion locative

3 Loi Pinel Plus (+)

Opter pour le dispositif Pinel Plus (+) permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 12% du prix de revient du bien loué 6 ans, 18% pour un bien loué 9 ans et 21% pour un bien loué 12 ans.

Jusqu’à 63 000€ d’économie
Deux investissements par an possibles

4 Loi Girardin IS Immobilier

La Loi Girardin IS permet d'effectuer un investissement locatif rentable en Outre-Mer (ex. sur l'Île de La Réunion) et de profiter d'une réduction d'impôts jusqu'à 50% du montant investi.

Réduction d'impôts jusqu'à 50% du montant investi
Possibilité de réduire l'IS à 0 ou pour partie

5 Statut LMP

Le statut Loueur en Meublé Professionnel (LMP) permet aux investisseurs d'effectuer un investissement locatif meublé, de profiter de déductions fiscales et de se constituer une source de revenus supplémentaire.

Une déduction de charges plus intéressante qu'en location classique
Une transmission facile aux héritiers

6 Déficit foncier

Le Déficit Foncier est un mécanisme de défiscalisation immobilière qui permet de déduire les charges foncières de vos impôts, dans le cadre d'un investissement locatif nu.

Une déduction des charges foncières de vos impôts
Un investissement locatif rentable avec défiscalisation immédiate

7 Loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif d'investissement locatif qui permet une réduction d'impôts sur le montant total des travaux, sans plafonnement des loyers.