RÉDUCTION D'IMPÔTS

Investir dans l’immobilier neuf pour réduire ses impôts

Vous cherchez un moyen de réduire vos impôts ? Avez-vous pensé à l’investissement locatif ?

Loi Pinel, loi Pinel Plus (+), dispositif LMNP… Autant de possibilités de bénéficier de réels avantages fiscaux. Le gouvernement qui souhaite attirer davantage d’investisseurs pour dynamiser le marché immobilier neuf français a mis en place plusieurs mesures de défiscalisation très attractives adaptées à votre profil d'investisseur.

Comment fonctionne l’investissement locatif ?

Ces dispositifs dits de « défiscalisation » permettent de financer une partie du bien grâce à d’importantes réductions d’impôts mais aussi aux loyers mensuellement perçus. Chaque année, une somme définie en fonction du dispositif choisi, du prix du bien HT et d’autres paramètres, est déduite directement de vos impôts.

Vous trouverez plus d’informations sur ces dispositifs dans les rubriques concernées.

Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel

La Loi Pinel permet d’économiser jusqu’à 52 500€ sur 12 ans (ou 63 000€ dans le cadre du dispositif Pinel Plus (+)). Il s’agit du dispositif d’investissement locatif dans le neuf le plus plébiscité sur le marché. Éponyme de la ministre qui l’a mis en place, il permet d’acheter un bien immobilier neuf et de le louer pendant 6, 9 ou 12 ans tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 10,5, 15 ou 17,5% (12, 18 ou 21% dans le cadre du dispositif Pinel Plus (+)).

Immobilier neuf : investir dans un meublé

Acheter un bien immobilier neuf permet de profiter du statut LMNP. Il permet entre autre une possible économie de la TVA de 20%.

Pour en savoir plus sur l’investissement locatif dans le neuf, consultez nos différentes rubriques ou contactez nos experts.

La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.

Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.

Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

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Lois de défiscalisation immobilière

1 Loi Pinel

Opter pour le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 10,5% du prix de revient du bien loué 6 ans, 15% pour un bien loué 9 ans et 17,5% pour un bien loué 12 ans.

Jusqu’à 52 500€ d’économie
Deux investissements par an possibles

2 Statut LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un investisseur de maintenir ses revenus au moment de sa retraite ou de se constituer une source de revenus supplémentaire grâce à un placement rentable. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA.

Récupération de la TVA
Bien géré pas une société de gestion locative

3 Loi Pinel Plus (+)

Opter pour le dispositif Pinel Plus (+) permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 12% du prix de revient du bien loué 6 ans, 18% pour un bien loué 9 ans et 21% pour un bien loué 12 ans.