MeilleursAgents et le JDN publient conjointement un classement des 20 villes de France les plus rentables pour investir en loi Pinel. Les propriétaires qui souhaitent se tourner vers ce dispositif fin 2016-début 2017 ont donc tout intérêt à considérer ces dernières données publiées pour rentabiliser leur achat.
Le succès de la loi Pinel
La loi Pinel affiche un succès certain depuis sa mise en place. Le dispositif semble même avoir réconcilié un certains nombres de particuliers avec l’investissement locatif. Aujourd’hui, plus de la moitié des acquéreurs qui réalisent un placement dans le neuf font appel à la loi Pinel.
Un emplacement déterminant
Mais attention, il serait naïf de croire que le seul avantage fiscal suffit à assurer la rentabilité de l’achat. L’emplacement géographique du bien est capital pour éloigner la vacance locative. D’autant que certaines villes de France affichent clairement un niveau de rentabilité plus élevé. Dans ces communes, le rendement brut, hors réduction d’impôt et taxation des revenus fonciers, avoisine les 4,7%. Mais alors, où se tourner pour réaliser son investissement en loi Pinel ?
• À Évry et ses 5,5% de rentabilité brute
• À Trappes et ses 5,3% de rentabilité brute
• À Villiers-le-Bel et ses 5,2% de rentabilité brute
Ces trois villes de banlieue parisienne ont une caractéristique commune qui en fait des zones rentables. En effet, 80% des foyers vivant dans ces dernières ont un revenu fiscal de référence inférieur à 30 000 euros. Le plafond imposé par la loi Pinel étant de 36 993 euros, les locataires sont nombreux à pouvoir emménager dans un logement acheté sous le sceau du dispositif.
Viennent ensuite :
• Loos et ses 5,07% de rentabilité brute
• Saint-Denis et ses 4,94% de rentabilité brute
• Fleury-Mérogis et ses 4,78% de rentabilité brute
• Aubervilliers et ses 4,77% de rentabilité brute
• La Seyne-sur-Mer et ses 4,75% de rentabilité brute
• Istres et ses 4,73% de rentabilité brute
• Lille et ses 4,72% de rentabilité brute
• Melun et ses 4,57% de rentabilité brute
• Tremblay-en-France et ses 4,37% de rentabilité brute
• Perpignan et ses 4,36% de rentabilité brute
• Montmagny et ses 4,35% de rentabilité brute
• Brie-Comte-Robert et ses 4,31% de rentabilité brute
• Colombes et ses 4,28% de rentabilité brute
• La Courneuve et ses 4,27% de rentabilité brute
• Cergy et ses 4,27% de rentabilité brute
• Vaulx-en-Velin et ses 4,27% de rentabilité brute
• Saint-Nazaire et ses 4,27% de rentabilité brute
D’autres grandes villes de France affichent également une belle rentabilité :
• Dijon et ses 4,14% de rentabilité brute
• Toulon et ses 4,11% de rentabilité brute
• Marseille et ses 4,08% de rentabilité brute
• Montpellier et ses 3,81% de rentabilité brute
Sans surprise, Paris occupe la dernière place de ce top 20 avec une rentabilité brute de 2%. Le prix d’achat d’un appartement à Paris est en effet trois fois plus élevé en moyenne que dans le reste de la France. Il est donc plus difficile, et surtout plus long, de rentabiliser son investissement.
Les T2 à l’honneur avec la loi Pinel
Savez-vous qu’en France, les logements les plus recherchés et les plus loués sont les T2. Ils représentent à eux-seuls 27% du marché locatif selon les dernières données publiées par le site Locservice. Là encore, pour l’achat d’un T2 en loi Pinel, certaines villes françaises sont plus rentables que d’autres :
• Loos et ses 6,53% de rentabilité brute
• Trappes et ses 5,71% de rentabilité brute
• Marseille et ses 5,67% de rentabilité brute
Et vous, où avez-vous choisi d’investir en loi Pinel ?
